513-515 Avenue GODBOUT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
416 500 $
Unifamiliale · 3 676 $/m² · 113,3 m² · constr. 1991 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 600 $
Rôle antérieur 290 500 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404394805200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
294 200 $
Rôle antérieur
290 500 $
ID provincial
86042404394805200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 099
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 66 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 467 m · Vendu 331 000 $ (3 091 $/m²) 107,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 174 $ · Ajust. superficie +9 581 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 377 855 $ Poids 84 % |
| 2 | 66, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 674 m · Vendu 356 000 $ (3 272 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +7 362 $ · Ajust. âge +32 040 $ | 399 891 $ Poids 79 % |
| 3 | 75, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 862 m · Vendu 294 000 $ (2 559 $/m²) 114,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 047 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 321 353 $ Poids 71 % |
| 4 | 36, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 642 m · Vendu 374 000 $ (3 667 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 717 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 432 117 $ Poids 71 % |
| 5 | 166, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 226 m · Vendu 330 000 $ (3 223 $/m²) 102,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +17 563 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 397 974 $ Poids 60 % |
| 6 | 47, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 266 000 $ (2 228 $/m²) 119,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie −6 795 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 296 604 $ Poids 55 % |
| 7 | 728, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2025-08-06 · 650 m · Vendu 295 000 $ (2 859 $/m²) 103,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +14 436 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 363 295 $ Poids 55 % |
| 8 | 530, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-04-30 · 887 m · Vendu 317 000 $ (3 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +23 815 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 385 385 $ Poids 52 % |
| 9 | 308, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (2 845 $/m²) 124,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −16 356 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 378 620 $ Poids 52 % |
| 10 | 35, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 525 m · Vendu 359 000 $ (3 827 $/m²) 93,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +37 316 $ · Ajust. âge +32 310 $ | 456 043 $ Poids 52 % |
| 11 | 385, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 414 000 $ (3 947 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +16 576 $ · Ajust. âge +35 190 $ | 499 732 $ Poids 51 % |
| 12 | 34, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-06-30 · 889 m · Vendu 380 000 $ (3 381 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +1 521 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 450 900 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.