531-535 Avenue LARIVIERE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
556 000 $
Unifamiliale · 1 973 $/m² · 281,8 m² · constr. 1941 · terrain 237,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,8 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
237,3 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 800 $
Rôle antérieur 323 600 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404394890800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
473 000 $
Rôle antérieur
323 600 $
ID provincial
86042404394890800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 107
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 87 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (2 247 $/m²) 227 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +61 559 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 562 402 $ Poids 22 % |
| 2 | 116, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (1 799 $/m²) 250,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +28 417 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 490 842 $ Poids 15 % |
| 3 | 625, avenue Régaudie, Rouyn-Noranda 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 822 $/m²) 192,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +81 715 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 429 108 $ Poids 9 % |
| 4 | 115, rue Samuel, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (2 447 $/m²) 194,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +107 309 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 578 824 $ Poids 8 % |
| 5 | 113, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2024-07-12 · 379 m · Vendu 555 000 $ (2 763 $/m²) 200,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie +111 746 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 702 588 $ Poids 8 % |
| 6 | 680, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (3 147 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 685 940 $ Poids 6 % |
| 7 | 125, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-13 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (2 190 $/m²) 205,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +83 540 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 548 215 $ Poids 5 % |
| 8 | 1234, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2026-02-05 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (2 345 $/m²) 213,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +80 441 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 571 463 $ Poids 4 % |
| 9 | 445, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2024-09-16 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 967 $/m²) 185,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 762 710 $ Poids 3 % |
| 10 | 708, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 327 500 $ (1 917 $/m²) 170,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 266 $ · Ajust. superficie +81 875 $ · Ajust. âge −11 463 $ | 427 179 $ Poids 2 % |
| 11 | 85, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 1.8 km · Vendu 598 000 $ (3 417 $/m²) 175 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +149 500 $ · Ajust. âge +41 860 $ | 844 772 $ Poids 2 % |
| 12 | 105, 3e Rue, Rouyn-Noranda 2024-06-03 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (1 992 $/m²) 210,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +70 731 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 530 950 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.