483-491 Avenue LARIVIERE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
501 900 $
Autre · 1 336 $/m² · 375,7 m² · constr. 1941 · terrain 401,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
375,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,4 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
314 500 $
Rôle antérieur 312 300 $ +0.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404395004000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 200 $
Valeur bâtiment
252 300 $
Rôle antérieur
312 300 $
ID provincial
86042404395004000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
355 500 $
$/m² médian
3 028
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 82 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273-277, avenue Principale, Rouyn-Noranda 2026-04-22 · 728 m · Vendu 750 000 $ (2 007 $/m²) 373,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +2 007 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 756 206 $ Poids 77 % |
| 2 | 230-234, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-05-12 · 767 m · Vendu 750 000 $ (1 907 $/m²) 393,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −16 690 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 754 017 $ Poids 73 % |
| 3 | 290, avenue Dufault, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 580 m · Vendu 625 000 $ (1 468 $/m²) 425,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −36 704 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 583 710 $ Poids 53 % |
| 4 | 1034, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (1 786 $/m²) 403,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −24 470 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 692 361 $ Poids 40 % |
| 5 | 80-84, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2024-03-18 · 971 m · Vendu 700 000 $ (1 835 $/m²) 381,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +185 743 $ · Ajust. superficie −5 321 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 894 421 $ Poids 15 % |
| 6 | 368-378, Rue Taschereau, Rouyn-Noranda 2024-06-20 · 934 m · Vendu 625 000 $ (2 012 $/m²) 310,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie +65 498 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 744 099 $ Poids 13 % |
| 7 | 114 - 118, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2025-02-21 · 1.9 km · Vendu 469 000 $ (1 108 $/m²) 423,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +87 712 $ · Ajust. superficie −26 369 $ · Ajust. âge +9 380 $ | 539 723 $ Poids 9 % |
| 8 | 80-84, avenue Carter, Rouyn-Noranda 2024-06-10 · 2.1 km · Vendu 532 600 $ (1 387 $/m²) 384 m² · constr. 1928 Ajust. marché +98 936 $ · Ajust. superficie −5 756 $ · Ajust. âge +34 619 $ | 660 399 $ Poids 4 % |
| 9 | 444, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2024-03-26 · 2.4 km · Vendu 445 000 $ (1 082 $/m²) 411,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie −19 160 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 523 895 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.