476-480 Avenue GODBOUT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
329 500 $
Unifamiliale · 3 633 $/m² · 90,7 m² · constr. 1941 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 200 $
Rôle antérieur 226 900 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404395286300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
217 500 $
Rôle antérieur
226 900 $
ID provincial
86042404395286300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
3 051
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 48 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 426 m · Vendu 359 000 $ (3 827 $/m²) 93,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie −5 932 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 344 585 $ Poids 85 % |
| 2 | 135, rue Pinder Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 563 m · Vendu 225 000 $ (2 563 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +3 716 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 209 053 $ Poids 83 % |
| 3 | 495, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 716 m · Vendu 370 000 $ (4 287 $/m²) 86,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +9 432 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 347 098 $ Poids 75 % |
| 4 | 521, avenue Richard, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 152 m · Vendu 229 000 $ (2 936 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +18 643 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 227 631 $ Poids 71 % |
| 5 | 36, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 566 m · Vendu 374 000 $ (3 667 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 717 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 315 883 $ Poids 67 % |
| 6 | 10, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 679 m · Vendu 253 000 $ (2 641 $/m²) 95,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 416 $ · Ajust. superficie −6 734 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 250 706 $ Poids 66 % |
| 7 | 100, rue Charlebois, Rouyn-Noranda 2025-06-18 · 308 m · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −4 544 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 271 164 $ Poids 66 % |
| 8 | 295, avenue Dufault, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 534 m · Vendu 315 000 $ (3 373 $/m²) 93,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −4 553 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 295 566 $ Poids 63 % |
| 9 | 530, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-04-30 · 844 m · Vendu 317 000 $ (3 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −12 551 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 285 618 $ Poids 63 % |
| 10 | 82, rue Charlebois, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 319 m · Vendu 335 000 $ (4 012 $/m²) 83,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +14 443 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 353 717 $ Poids 62 % |
| 11 | 43, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-17 · 815 m · Vendu 360 000 $ (4 096 $/m²) 87,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +5 734 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 391 892 $ Poids 61 % |
| 12 | 19, rue Iberville Ouest, Rouyn-Noranda 2025-07-24 · 526 m · Vendu 429 000 $ (4 427 $/m²) 96,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie −13 724 $ · Ajust. âge −38 610 $ | 399 299 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.