472-474 Avenue GODBOUT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
316 200 $
Unifamiliale · 2 684 $/m² · 117,8 m² · constr. 1945 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 400 $
Rôle antérieur 196 700 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404395287900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
200 700 $
Rôle antérieur
196 700 $
ID provincial
86042404395287900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
3 051
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 45 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 354 m · Vendu 331 000 $ (3 091 $/m²) 107,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 174 $ · Ajust. superficie +16 535 $ · Ajust. âge −26 480 $ | 325 228 $ Poids 81 % |
| 2 | 75, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 748 m · Vendu 294 000 $ (2 559 $/m²) 114,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 710 $ · Ajust. âge −16 170 $ | 281 540 $ Poids 77 % |
| 3 | 66, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 597 m · Vendu 356 000 $ (3 272 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +14 724 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 339 613 $ Poids 77 % |
| 4 | 47, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 933 m · Vendu 266 000 $ (2 228 $/m²) 119,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie −1 782 $ · Ajust. âge +10 640 $ | 285 657 $ Poids 65 % |
| 5 | 36, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 564 m · Vendu 374 000 $ (3 667 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 967 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 365 567 $ Poids 65 % |
| 6 | 308, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 915 m · Vendu 355 000 $ (2 845 $/m²) 124,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −9 956 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 338 871 $ Poids 64 % |
| 7 | 34, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-06-30 · 763 m · Vendu 380 000 $ (3 381 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +9 128 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 382 507 $ Poids 53 % |
| 8 | 166, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 324 m · Vendu 330 000 $ (3 223 $/m²) 102,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +24 814 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 362 325 $ Poids 52 % |
| 9 | 260, avenue Sainte-Bernadette, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 896 $/m²) 117,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +579 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 330 379 $ Poids 50 % |
| 10 | 481, avenue Chénier, Rouyn-Noranda 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 272 $/m²) 113,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +10 545 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 603 789 $ Poids 47 % |
| 11 | 483, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 989 m · Vendu 270 000 $ (2 475 $/m²) 109,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +10 765 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 278 784 $ Poids 46 % |
| 12 | 530, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-04-30 · 846 m · Vendu 317 000 $ (3 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +31 056 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 329 226 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.