464-466 Avenue GODBOUT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
319 200 $
Unifamiliale · 2 719 $/m² · 117,4 m² · constr. 1953 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 800 $
Rôle antérieur 204 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404395289400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
180 100 $
Rôle antérieur
204 100 $
ID provincial
86042404395289400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
3 051
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 46 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 347 m · Vendu 331 000 $ (3 091 $/m²) 107,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 174 $ · Ajust. superficie +15 916 $ · Ajust. âge −13 240 $ | 337 850 $ Poids 82 % |
| 2 | 66, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 595 m · Vendu 356 000 $ (3 272 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +14 070 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 338 959 $ Poids 77 % |
| 3 | 75, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 740 m · Vendu 294 000 $ (2 559 $/m²) 114,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 198 $ · Ajust. âge −4 410 $ | 292 788 $ Poids 77 % |
| 4 | 36, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 562 m · Vendu 374 000 $ (3 667 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 233 $ · Ajust. âge −31 790 $ | 370 443 $ Poids 66 % |
| 5 | 47, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 919 m · Vendu 266 000 $ (2 228 $/m²) 119,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie −2 228 $ · Ajust. âge +21 280 $ | 295 851 $ Poids 65 % |
| 6 | 308, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 900 m · Vendu 355 000 $ (2 845 $/m²) 124,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −10 525 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 352 502 $ Poids 64 % |
| 7 | 34, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-06-30 · 752 m · Vendu 380 000 $ (3 381 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +8 452 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 391 331 $ Poids 54 % |
| 8 | 166, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 338 m · Vendu 330 000 $ (3 223 $/m²) 102,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +24 170 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 374 880 $ Poids 52 % |
| 9 | 260, avenue Sainte-Bernadette, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 896 $/m²) 117,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 343 400 $ Poids 50 % |
| 10 | 481, avenue Chénier, Rouyn-Noranda 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 272 $/m²) 113,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +9 490 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 602 734 $ Poids 47 % |
| 11 | 483, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 977 m · Vendu 270 000 $ (2 475 $/m²) 109,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +10 270 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 280 989 $ Poids 47 % |
| 12 | 530, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-04-30 · 848 m · Vendu 317 000 $ (3 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +30 413 $ · Ajust. âge −25 360 $ | 334 922 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.