484 Avenue GODBOUT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
263 400 $
Unifamiliale · 3 000 $/m² · 87,8 m² · constr. 1958 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 700 $
Rôle antérieur 165 300 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404395294800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
165 300 $
ID provincial
86042404395294800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 010
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 37 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Pinder Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 578 m · Vendu 225 000 $ (2 563 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 205 337 $ Poids 84 % |
| 2 | 35, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 433 m · Vendu 359 000 $ (3 827 $/m²) 93,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie −11 482 $ · Ajust. âge −26 925 $ | 348 010 $ Poids 80 % |
| 3 | 521, avenue Richard, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 140 m · Vendu 229 000 $ (2 936 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +14 386 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 223 374 $ Poids 80 % |
| 4 | 495, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 714 m · Vendu 370 000 $ (4 287 $/m²) 86,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +3 216 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 340 881 $ Poids 77 % |
| 5 | 82, rue Charlebois, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 329 m · Vendu 335 000 $ (4 012 $/m²) 83,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +8 626 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 376 375 $ Poids 65 % |
| 6 | 100, rue Charlebois, Rouyn-Noranda 2025-06-18 · 319 m · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −8 795 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 290 288 $ Poids 62 % |
| 7 | 43, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-17 · 826 m · Vendu 360 000 $ (4 096 $/m²) 87,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −205 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 416 554 $ Poids 61 % |
| 8 | 10, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 689 m · Vendu 253 000 $ (2 641 $/m²) 95,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 416 $ · Ajust. superficie −10 564 $ · Ajust. âge +2 530 $ | 268 382 $ Poids 61 % |
| 9 | 295, avenue Dufault, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 548 m · Vendu 315 000 $ (3 373 $/m²) 93,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −9 443 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 312 726 $ Poids 60 % |
| 10 | 183, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 475 $/m²) 90,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 837 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 224 538 $ Poids 58 % |
| 11 | 36, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 569 m · Vendu 374 000 $ (3 667 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 033 $ · Ajust. âge −22 440 $ | 325 527 $ Poids 57 % |
| 12 | 530, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-04-30 · 842 m · Vendu 317 000 $ (3 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −17 218 $ · Ajust. âge −17 435 $ | 295 217 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.