188 Rue IBERVILLE EST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
445 700 $
Autre · 3 920 $/m² · 113,7 m² · constr. 1941 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
6517
Usage
Clinique médicale (cabinet de médecins généralistes)
Valeur au rôle 2026 — composition
455 800 $
Rôle antérieur 379 500 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404396009600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 100 $
Valeur bâtiment
409 700 $
Rôle antérieur
379 500 $
ID provincial
86042404396009600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 956
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 73 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 492-496, avenue Cuddihy, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 286 m · Vendu 510 000 $ (4 359 $/m²) 117 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −7 192 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 458 239 $ Poids 94 % |
| 2 | 67, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 288 m · Vendu 331 000 $ (3 091 $/m²) 107,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 174 $ · Ajust. superficie +10 199 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 312 273 $ Poids 89 % |
| 3 | 66, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 566 m · Vendu 356 000 $ (3 272 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +8 017 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 332 906 $ Poids 83 % |
| 4 | 92, rue Monseigneur-Rhéaume Est, Rouyn-Noranda 2026-04-16 · 572 m · Vendu 369 000 $ (3 154 $/m²) 117 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 981 $ · Ajust. superficie −5 204 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 341 877 $ Poids 82 % |
| 5 | 75, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 669 m · Vendu 294 000 $ (2 559 $/m²) 114,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 535 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 270 415 $ Poids 81 % |
| 6 | 62, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 298 m · Vendu 320 000 $ (2 850 $/m²) 112,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +1 995 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 321 247 $ Poids 78 % |
| 7 | 9-11, rue des Oblats Est, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 406 m · Vendu 400 000 $ (3 568 $/m²) 112,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +2 855 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 399 920 $ Poids 75 % |
| 8 | 322, avenue Dufault, Rouyn-Noranda 2025-09-16 · 324 m · Vendu 468 500 $ (4 267 $/m²) 109,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 412 $ · Ajust. superficie +8 320 $ · Ajust. âge −46 850 $ | 473 383 $ Poids 75 % |
| 9 | 36, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 532 m · Vendu 374 000 $ (3 667 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 450 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 358 050 $ Poids 74 % |
| 10 | 507, avenue Dufault, Rouyn-Noranda 2025-08-20 · 282 m · Vendu 275 000 $ (2 410 $/m²) 114,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −482 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 283 476 $ Poids 74 % |
| 11 | 47, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 814 m · Vendu 266 000 $ (2 228 $/m²) 119,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie −6 349 $ · Ajust. âge +5 320 $ | 275 770 $ Poids 69 % |
| 12 | 26-28, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-17 · 605 m · Vendu 235 000 $ (1 914 $/m²) 122,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −8 707 $ · Ajust. âge −15 275 $ | 232 767 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.