446-448 Avenue GODBOUT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
440 400 $
Unifamiliale · 3 664 $/m² · 120,2 m² · constr. 1988 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 600 $
Rôle antérieur 323 800 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404396283900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
333 900 $
Rôle antérieur
323 800 $
ID provincial
86042404396283900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
3 004
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 72 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 329 m · Vendu 331 000 $ (3 091 $/m²) 107,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 174 $ · Ajust. superficie +20 243 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 388 517 $ Poids 77 % |
| 2 | 75, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 718 m · Vendu 294 000 $ (2 559 $/m²) 114,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 781 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 330 181 $ Poids 77 % |
| 3 | 66, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 592 m · Vendu 356 000 $ (3 272 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +18 651 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 405 840 $ Poids 73 % |
| 4 | 308, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 856 m · Vendu 355 000 $ (2 845 $/m²) 124,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −6 542 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 388 434 $ Poids 69 % |
| 5 | 47, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 877 m · Vendu 266 000 $ (2 228 $/m²) 119,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie +891 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 304 290 $ Poids 68 % |
| 6 | 36, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 558 m · Vendu 374 000 $ (3 667 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 367 $ · Ajust. âge +33 660 $ | 441 027 $ Poids 60 % |
| 7 | 34, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-06-30 · 722 m · Vendu 380 000 $ (3 381 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +13 185 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 462 564 $ Poids 53 % |
| 8 | 32, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-12-17 · 774 m · Vendu 345 000 $ (2 544 $/m²) 135,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −19 591 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 390 525 $ Poids 52 % |
| 9 | 260, avenue Sainte-Bernadette, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 896 $/m²) 117,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 055 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 378 055 $ Poids 51 % |
| 10 | 166, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 383 m · Vendu 330 000 $ (3 223 $/m²) 102,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +28 682 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 409 092 $ Poids 47 % |
| 11 | 481, avenue Chénier, Rouyn-Noranda 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 272 $/m²) 113,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +16 872 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 610 116 $ Poids 47 % |
| 12 | 483, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 942 m · Vendu 270 000 $ (2 475 $/m²) 109,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +13 735 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 331 704 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.