440-444 Avenue GODBOUT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
366 400 $
Unifamiliale · 4 121 $/m² · 88,9 m² · constr. 1960 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 100 $
Rôle antérieur 249 100 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404396285500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
259 400 $
Rôle antérieur
249 100 $
ID provincial
86042404396285500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
3 004
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 54 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Pinder Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 476 m · Vendu 225 000 $ (2 563 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +1 409 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 206 747 $ Poids 88 % |
| 2 | 35, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 396 m · Vendu 359 000 $ (3 827 $/m²) 93,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie −9 377 $ · Ajust. âge −23 335 $ | 353 705 $ Poids 84 % |
| 3 | 521, avenue Richard, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 233 m · Vendu 229 000 $ (2 936 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +16 001 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 224 988 $ Poids 76 % |
| 4 | 495, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 732 m · Vendu 370 000 $ (4 287 $/m²) 86,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +5 574 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 343 239 $ Poids 76 % |
| 5 | 10, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 621 m · Vendu 253 000 $ (2 641 $/m²) 95,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 416 $ · Ajust. superficie −9 111 $ · Ajust. âge +5 060 $ | 272 364 $ Poids 65 % |
| 6 | 82, rue Charlebois, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 268 m · Vendu 335 000 $ (4 012 $/m²) 83,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +10 832 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 381 932 $ Poids 65 % |
| 7 | 100, rue Charlebois, Rouyn-Noranda 2025-06-18 · 254 m · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −7 183 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 294 651 $ Poids 65 % |
| 8 | 43, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-17 · 753 m · Vendu 360 000 $ (4 096 $/m²) 87,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +2 048 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 422 406 $ Poids 64 % |
| 9 | 295, avenue Dufault, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 446 m · Vendu 315 000 $ (3 373 $/m²) 93,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −7 588 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 317 731 $ Poids 64 % |
| 10 | 183, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (2 475 $/m²) 90,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 475 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 228 150 $ Poids 62 % |
| 11 | 36, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 558 m · Vendu 374 000 $ (3 667 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 017 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 331 283 $ Poids 61 % |
| 12 | 412, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (5 106 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −13 021 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 441 831 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.