436 Avenue GODBOUT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
389 000 $
Unifamiliale · 3 080 $/m² · 126,3 m² · constr. 1951 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 900 $
Rôle antérieur 267 900 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404396287000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
288 200 $
Rôle antérieur
267 900 $
ID provincial
86042404396287000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
355 500 $
$/m² médian
3 010
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 59 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 827 m · Vendu 355 000 $ (2 845 $/m²) 124,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +2 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 610 $ Poids 72 % |
| 2 | 75, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 704 m · Vendu 294 000 $ (2 559 $/m²) 114,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 585 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 301 235 $ Poids 70 % |
| 3 | 47, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 849 m · Vendu 266 000 $ (2 228 $/m²) 119,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie +7 686 $ · Ajust. âge +18 620 $ | 303 105 $ Poids 66 % |
| 4 | 67, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 321 m · Vendu 331 000 $ (3 091 $/m²) 107,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 174 $ · Ajust. superficie +29 669 $ · Ajust. âge −16 550 $ | 348 293 $ Poids 64 % |
| 5 | 32, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-12-17 · 748 m · Vendu 345 000 $ (2 544 $/m²) 135,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −11 831 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 381 035 $ Poids 63 % |
| 6 | 66, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 592 m · Vendu 356 000 $ (3 272 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +28 631 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 353 520 $ Poids 62 % |
| 7 | 399, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 804 m · Vendu 365 000 $ (2 536 $/m²) 143,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −22 321 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 350 931 $ Poids 54 % |
| 8 | 69, rue Legault, Rouyn-Noranda 2025-08-07 · 559 m · Vendu 420 000 $ (2 989 $/m²) 140,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −21 224 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 391 458 $ Poids 54 % |
| 9 | 423, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 843 m · Vendu 275 000 $ (2 025 $/m²) 135,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −9 619 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 260 589 $ Poids 50 % |
| 10 | 260, avenue Sainte-Bernadette, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 896 $/m²) 117,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 888 $ Poids 49 % |
| 11 | 36, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 558 m · Vendu 374 000 $ (3 667 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 550 $ · Ajust. âge −35 530 $ | 383 020 $ Poids 48 % |
| 12 | 34, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-06-30 · 703 m · Vendu 380 000 $ (3 381 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +23 496 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 402 575 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.