445-447 Avenue GODBOUT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
366 100 $
Unifamiliale · 4 700 $/m² · 77,9 m² · constr. 1971 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 100 $
Rôle antérieur 248 400 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404396784000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
259 400 $
Rôle antérieur
248 400 $
ID provincial
86042404396784000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
3 059
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 54 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, avenue Richard, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 244 m · Vendu 229 000 $ (2 936 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie −147 $ · Ajust. âge −21 755 $ | 209 986 $ Poids 96 % |
| 2 | 232, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 466 m · Vendu 260 000 $ (3 591 $/m²) 72,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +9 876 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 288 754 $ Poids 82 % |
| 3 | 135, rue Pinder Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 509 m · Vendu 225 000 $ (2 563 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −12 685 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 192 652 $ Poids 67 % |
| 4 | 82, rue Charlebois, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 320 m · Vendu 335 000 $ (4 012 $/m²) 83,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −11 234 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 374 941 $ Poids 63 % |
| 5 | 495, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 778 m · Vendu 370 000 $ (4 287 $/m²) 86,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −18 007 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 336 309 $ Poids 62 % |
| 6 | 746, rue Lapointe, Rouyn-Noranda 2026-04-09 · 946 m · Vendu 295 000 $ (4 120 $/m²) 71,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +12 978 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 336 180 $ Poids 58 % |
| 7 | 44, rue Legault, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 634 m · Vendu 385 000 $ (5 189 $/m²) 74,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +9 599 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 387 891 $ Poids 55 % |
| 8 | 484, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 935 m · Vendu 250 000 $ (3 289 $/m²) 76 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +3 125 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 769 $ Poids 52 % |
| 9 | 43, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-17 · 802 m · Vendu 360 000 $ (4 096 $/m²) 87,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −20 478 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 408 881 $ Poids 48 % |
| 10 | 435, avenue Ménard, Rouyn-Noranda 2025-07-04 · 783 m · Vendu 300 000 $ (3 525 $/m²) 85,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −12 691 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 318 137 $ Poids 48 % |
| 11 | 393, avenue Caouette, Rouyn-Noranda 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (4 282 $/m²) 72,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +11 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 684 $ Poids 47 % |
| 12 | 523, avenue Richard, Rouyn-Noranda 2024-12-09 · 244 m · Vendu 245 500 $ (3 147 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 089 $ · Ajust. superficie −157 $ · Ajust. âge −23 322 $ | 269 110 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.