411 Avenue GODBOUT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
263 300 $
Unifamiliale · 2 712 $/m² · 97,1 m² · constr. 1941 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 200 $
Rôle antérieur 156 400 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404397775100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 200 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
156 400 $
ID provincial
86042404397775100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
2 946
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 37 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 436 m · Vendu 359 000 $ (3 827 $/m²) 93,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +6 315 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 356 832 $ Poids 85 % |
| 2 | 36, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 616 m · Vendu 374 000 $ (3 667 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 983 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 327 617 $ Poids 81 % |
| 3 | 135, rue Pinder Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 410 m · Vendu 225 000 $ (2 563 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +11 916 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 217 253 $ Poids 78 % |
| 4 | 67, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 362 m · Vendu 331 000 $ (3 091 $/m²) 107,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 174 $ · Ajust. superficie −15 453 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 286 621 $ Poids 78 % |
| 5 | 10, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 614 m · Vendu 253 000 $ (2 641 $/m²) 95,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 416 $ · Ajust. superficie +1 717 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 259 157 $ Poids 72 % |
| 6 | 295, avenue Dufault, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 339 m · Vendu 315 000 $ (3 373 $/m²) 93,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +6 239 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 306 358 $ Poids 68 % |
| 7 | 100, rue Charlebois, Rouyn-Noranda 2025-06-18 · 276 m · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +4 837 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 280 546 $ Poids 66 % |
| 8 | 530, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-04-30 · 935 m · Vendu 317 000 $ (3 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −2 253 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 295 917 $ Poids 66 % |
| 9 | 66, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 649 m · Vendu 356 000 $ (3 272 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie −19 142 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 305 748 $ Poids 65 % |
| 10 | 19, rue Iberville Ouest, Rouyn-Noranda 2025-07-24 · 563 m · Vendu 429 000 $ (4 427 $/m²) 96,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +443 $ · Ajust. âge −38 610 $ | 413 466 $ Poids 64 % |
| 11 | 412, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 979 m · Vendu 480 000 $ (5 106 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +7 915 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 445 968 $ Poids 64 % |
| 12 | 166, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 503 m · Vendu 330 000 $ (3 223 $/m²) 102,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −8 540 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 322 370 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.