417-419 Avenue GODBOUT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
405 000 $
Unifamiliale · 2 113 $/m² · 191,7 m² · constr. 1941 · terrain 456,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,5 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 300 $
Rôle antérieur 264 200 $ +12.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404397783600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 600 $
Valeur bâtiment
217 700 $
Rôle antérieur
264 200 $
ID provincial
86042404397783600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 941
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 63 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-03-09 · 650 m · Vendu 290 000 $ (1 873 $/m²) 154,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +34 564 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 352 511 $ Poids 43 % |
| 2 | 625, avenue Régaudie, Rouyn-Noranda 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (1 822 $/m²) 192,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −364 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 347 029 $ Poids 40 % |
| 3 | 680, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (3 147 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +6 608 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 545 048 $ Poids 32 % |
| 4 | 583, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (2 247 $/m²) 227 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −39 654 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 461 189 $ Poids 31 % |
| 5 | 115, rue Samuel, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (2 447 $/m²) 194,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −2 937 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 468 578 $ Poids 26 % |
| 6 | 445, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2024-09-16 · 923 m · Vendu 550 000 $ (2 967 $/m²) 185,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +9 345 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 634 555 $ Poids 26 % |
| 7 | 113, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2024-07-12 · 636 m · Vendu 555 000 $ (2 763 $/m²) 200,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie −12 708 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 578 134 $ Poids 26 % |
| 8 | 125, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-13 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (2 190 $/m²) 205,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −15 109 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 449 565 $ Poids 25 % |
| 9 | 85, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 598 000 $ (3 417 $/m²) 175 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +28 533 $ · Ajust. âge +41 860 $ | 723 805 $ Poids 25 % |
| 10 | 708, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 327 500 $ (1 917 $/m²) 170,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 266 $ · Ajust. superficie +20 037 $ · Ajust. âge −11 463 $ | 365 341 $ Poids 22 % |
| 11 | 2007, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-07-29 · 1.4 km · Vendu 556 500 $ (3 513 $/m²) 158,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 360 $ · Ajust. superficie +58 496 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 588 706 $ Poids 18 % |
| 12 | 93, avenue Carter, Rouyn-Noranda 2026-02-10 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (1 796 $/m²) 206 m² · constr. 1931 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −12 842 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 406 014 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.