376 Avenue GODBOUT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
306 800 $
Unifamiliale · 3 755 $/m² · 81,7 m² · constr. 1947 · terrain 305,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
305,7 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 300 $
Rôle antérieur 211 600 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404398346000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 100 $
Valeur bâtiment
203 200 $
Rôle antérieur
211 600 $
ID provincial
86042404398346000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 43 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, avenue Richard, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 432 m · Vendu 229 000 $ (2 936 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +5 431 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 214 419 $ Poids 88 % |
| 2 | 135, rue Pinder Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 296 m · Vendu 225 000 $ (2 563 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −7 816 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 197 521 $ Poids 86 % |
| 3 | 495, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 813 m · Vendu 370 000 $ (4 287 $/m²) 86,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −9 861 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 327 805 $ Poids 69 % |
| 4 | 82, rue Charlebois, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 264 m · Vendu 335 000 $ (4 012 $/m²) 83,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −3 611 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 345 714 $ Poids 69 % |
| 5 | 232, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 688 m · Vendu 260 000 $ (3 591 $/m²) 72,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +16 699 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 264 377 $ Poids 64 % |
| 6 | 43, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-17 · 647 m · Vendu 360 000 $ (4 096 $/m²) 87,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −12 696 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 384 262 $ Poids 63 % |
| 7 | 35, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 410 m · Vendu 359 000 $ (3 827 $/m²) 93,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie −23 155 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 327 362 $ Poids 61 % |
| 8 | 183, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 952 m · Vendu 225 000 $ (2 475 $/m²) 90,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 386 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 204 614 $ Poids 54 % |
| 9 | 484, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 804 m · Vendu 250 000 $ (3 289 $/m²) 76 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +9 375 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 275 019 $ Poids 54 % |
| 10 | 435, avenue Ménard, Rouyn-Noranda 2025-07-04 · 763 m · Vendu 300 000 $ (3 525 $/m²) 85,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −5 993 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 288 835 $ Poids 54 % |
| 11 | 219, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 584 $/m²) 87,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 109 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 289 716 $ Poids 53 % |
| 12 | 295, avenue Dufault, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 255 m · Vendu 315 000 $ (3 373 $/m²) 93,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −19 730 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 285 114 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.