375 Avenue GODBOUT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
403 000 $
Unifamiliale · 2 705 $/m² · 149 m² · constr. 1942 · terrain 691,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,8 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 600 $
Rôle antérieur 310 300 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404398765900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
275 100 $
Rôle antérieur
310 300 $
ID provincial
86042404398765900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 941
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 62 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 634 m · Vendu 350 000 $ (2 303 $/m²) 152 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −3 454 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 322 959 $ Poids 82 % |
| 2 | 399, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 621 m · Vendu 365 000 $ (2 536 $/m²) 143,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +6 468 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 363 296 $ Poids 81 % |
| 3 | 139, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-03-09 · 536 m · Vendu 290 000 $ (1 873 $/m²) 154,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −5 433 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 313 964 $ Poids 81 % |
| 4 | 459, rue Cardinal Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 716 m · Vendu 290 000 $ (1 899 $/m²) 152,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 513 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 257 487 $ Poids 78 % |
| 5 | 32, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-12-17 · 631 m · Vendu 345 000 $ (2 544 $/m²) 135,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +17 046 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 394 387 $ Poids 65 % |
| 6 | 225, rue Cardinal-Bégin Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (2 967 $/m²) 148,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +1 038 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 402 587 $ Poids 56 % |
| 7 | 69, rue Legault, Rouyn-Noranda 2025-08-07 · 749 m · Vendu 420 000 $ (2 989 $/m²) 140,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +12 705 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 425 386 $ Poids 56 % |
| 8 | 220, avenue du Lac, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 703 m · Vendu 349 000 $ (2 453 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +8 216 $ · Ajust. âge −20 940 $ | 365 095 $ Poids 55 % |
| 9 | 423, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 665 m · Vendu 275 000 $ (2 025 $/m²) 135,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +13 365 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 283 574 $ Poids 54 % |
| 10 | 308, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 633 m · Vendu 355 000 $ (2 845 $/m²) 124,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +34 419 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 377 921 $ Poids 54 % |
| 11 | 47, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 714 m · Vendu 266 000 $ (2 228 $/m²) 119,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie +32 972 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 316 421 $ Poids 41 % |
| 12 | 424, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2024-11-18 · 689 m · Vendu 225 000 $ (1 604 $/m²) 140,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +6 976 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 267 992 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.