387 Avenue GODBOUT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
371 300 $
Unifamiliale · 3 864 $/m² · 96,1 m² · constr. 1966 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 500 $
Rôle antérieur 246 400 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404398801200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 300 $
Valeur bâtiment
231 200 $
Rôle antérieur
246 400 $
ID provincial
86042404398801200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 55 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 445 m · Vendu 359 000 $ (3 827 $/m²) 93,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +4 401 $ · Ajust. âge −12 565 $ | 378 253 $ Poids 85 % |
| 2 | 135, rue Pinder Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 361 m · Vendu 225 000 $ (2 563 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +10 635 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 215 972 $ Poids 82 % |
| 3 | 36, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 631 m · Vendu 374 000 $ (3 667 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 817 $ · Ajust. âge −7 480 $ | 355 703 $ Poids 79 % |
| 4 | 67, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 370 m · Vendu 331 000 $ (3 091 $/m²) 107,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 174 $ · Ajust. superficie −16 998 $ · Ajust. âge +8 275 $ | 326 451 $ Poids 74 % |
| 5 | 10, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 593 m · Vendu 253 000 $ (2 641 $/m²) 95,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 416 $ · Ajust. superficie +396 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 289 462 $ Poids 73 % |
| 6 | 295, avenue Dufault, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 280 m · Vendu 315 000 $ (3 373 $/m²) 93,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +4 553 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 339 322 $ Poids 69 % |
| 7 | 100, rue Charlebois, Rouyn-Noranda 2025-06-18 · 281 m · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +3 372 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 313 455 $ Poids 67 % |
| 8 | 412, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 978 m · Vendu 480 000 $ (5 106 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +5 362 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 474 614 $ Poids 64 % |
| 9 | 530, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-04-30 · 959 m · Vendu 317 000 $ (3 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −3 862 $ · Ajust. âge −4 755 $ | 321 253 $ Poids 64 % |
| 10 | 19, rue Iberville Ouest, Rouyn-Noranda 2025-07-24 · 576 m · Vendu 429 000 $ (4 427 $/m²) 96,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie −1 771 $ · Ajust. âge +15 015 $ | 464 878 $ Poids 64 % |
| 11 | 66, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 663 m · Vendu 356 000 $ (3 272 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie −20 778 $ · Ajust. âge −12 460 $ | 327 251 $ Poids 61 % |
| 12 | 548, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 481 000 $ (4 918 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −4 180 $ · Ajust. âge −16 835 $ | 466 050 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.