322 Avenue GODBOUT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
442 200 $
Autre · 3 094 $/m² · 142,9 m² · constr. 2024 · terrain 925,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925,4 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
352 300 $
Rôle antérieur 279 600 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404399259200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
208 300 $
Rôle antérieur
279 600 $
ID provincial
86042404399259200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
2 967
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 72 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446-450, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 553 m · Vendu 372 500 $ (2 599 $/m²) 143,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −520 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 409 230 $ Poids 87 % |
| 2 | 399, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 558 m · Vendu 365 000 $ (2 536 $/m²) 143,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −1 268 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 404 834 $ Poids 86 % |
| 3 | 6-10, rue Monseigneur-Latulipe Est, Rouyn-Noranda 2026-04-22 · 478 m · Vendu 300 000 $ (1 987 $/m²) 151 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −8 046 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 334 133 $ Poids 83 % |
| 4 | 83, 83A, 85, 87, rue Monseigneur-Latulipe Est, Rouyn-Noranda 2026-03-17 · 341 m · Vendu 450 000 $ (2 926 $/m²) 153,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −15 946 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 513 420 $ Poids 82 % |
| 5 | 139, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-03-09 · 392 m · Vendu 290 000 $ (1 873 $/m²) 154,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −11 147 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 330 001 $ Poids 79 % |
| 6 | 32, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-12-17 · 504 m · Vendu 345 000 $ (2 544 $/m²) 135,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +9 287 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 419 402 $ Poids 76 % |
| 7 | 459, rue Cardinal Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 672 m · Vendu 290 000 $ (1 899 $/m²) 152,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 306 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 309 694 $ Poids 75 % |
| 8 | 140, rue Monseigneur-Rhéaume Est, Rouyn-Noranda 2025-10-10 · 278 m · Vendu 350 000 $ (2 279 $/m²) 153,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −12 191 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 405 241 $ Poids 73 % |
| 9 | 247, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 772 m · Vendu 350 000 $ (2 303 $/m²) 152 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −10 477 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 378 936 $ Poids 71 % |
| 10 | 38-40, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-09-15 · 495 m · Vendu 280 000 $ (1 905 $/m²) 147 m² · constr. 1939 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −3 905 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 330 041 $ Poids 71 % |
| 11 | 7, 9, 11, 15, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 498 m · Vendu 410 000 $ (2 563 $/m²) 160 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −21 909 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 434 261 $ Poids 70 % |
| 12 | 379-383, avenue Godbout, Rouyn-Noranda 2025-06-04 · 170 m · Vendu 579 000 $ (4 077 $/m²) 142 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 811 $ · Ajust. superficie +1 835 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 686 546 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.