352 Avenue GODBOUT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
297 600 $
Unifamiliale · 5 113 $/m² · 58,2 m² · constr. 1946 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 700 $
Rôle antérieur 221 200 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404399262300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 200 $
Valeur bâtiment
191 500 $
Rôle antérieur
221 200 $
ID provincial
86042404399262300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 941
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 42 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-12-11 · 632 m · Vendu 90 000 $ (1 563 $/m²) 57,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +469 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 96 205 $ Poids 73 % |
| 2 | 277, avenue du Portage, Rouyn-Noranda 2025-10-14 · 366 m · Vendu 205 000 $ (3 264 $/m²) 62,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −7 508 $ · Ajust. âge +1 025 $ | 217 513 $ Poids 70 % |
| 3 | 183, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-08-22 · 614 m · Vendu 265 000 $ (4 609 $/m²) 57,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +1 613 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 275 246 $ Poids 65 % |
| 4 | 92, rue Monseigneur-Latulipe Est, Rouyn-Noranda 2025-05-02 · 332 m · Vendu 268 000 $ (4 201 $/m²) 63,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 949 $ · Ajust. superficie −11 762 $ · Ajust. âge +1 340 $ | 281 527 $ Poids 53 % |
| 5 | 635, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (5 088 $/m²) 57 m² · constr. 2009 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +3 053 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 288 000 $ Poids 41 % |
| 6 | 508, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2025-05-27 · 826 m · Vendu 292 500 $ (4 258 $/m²) 68,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie −22 353 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 272 886 $ Poids 29 % |
| 7 | 296, Rue Tardif, Rouyn-Noranda 2024-10-22 · 692 m · Vendu 230 000 $ (3 495 $/m²) 65,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −13 283 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 258 519 $ Poids 26 % |
| 8 | 633, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (4 701 $/m²) 58,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −705 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 299 543 $ Poids 26 % |
| 9 | 229, rue Perreault Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (3 237 $/m²) 69,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −18 291 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 234 308 $ Poids 25 % |
| 10 | 100, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2024-10-01 · 727 m · Vendu 229 000 $ (3 507 $/m²) 65,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 200 $ · Ajust. superficie −12 449 $ · Ajust. âge −8 015 $ | 254 735 $ Poids 25 % |
| 11 | 119, 10e rue, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 1.8 km · Vendu 199 000 $ (3 149 $/m²) 63,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 872 $ · Ajust. âge +12 935 $ | 204 063 $ Poids 22 % |
| 12 | 635, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2024-04-17 · 1.1 km · Vendu 249 000 $ (4 368 $/m²) 57 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 977 $ · Ajust. superficie +2 621 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 285 699 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.