357 Avenue GODBOUT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
373 400 $
Unifamiliale · 3 686 $/m² · 101,3 m² · constr. 1957 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 800 $
Rôle antérieur 269 400 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404399760900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 200 $
Valeur bâtiment
288 600 $
Rôle antérieur
269 400 $
ID provincial
86042404399760900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 941
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 55 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 396 m · Vendu 331 000 $ (3 091 $/m²) 107,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 174 $ · Ajust. superficie −8 963 $ · Ajust. âge −6 620 $ | 319 591 $ Poids 86 % |
| 2 | 36, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 659 m · Vendu 374 000 $ (3 667 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 283 $ · Ajust. âge −24 310 $ | 348 407 $ Poids 82 % |
| 3 | 35, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 467 m · Vendu 359 000 $ (3 827 $/m²) 93,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +14 352 $ · Ajust. âge −28 720 $ | 372 049 $ Poids 78 % |
| 4 | 66, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 690 m · Vendu 356 000 $ (3 272 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie −12 270 $ · Ajust. âge −28 480 $ | 319 739 $ Poids 73 % |
| 5 | 10, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 564 m · Vendu 253 000 $ (2 641 $/m²) 95,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 416 $ · Ajust. superficie +7 263 $ · Ajust. âge +1 265 $ | 284 943 $ Poids 71 % |
| 6 | 135, rue Pinder Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 287 m · Vendu 225 000 $ (2 563 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +17 298 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 222 635 $ Poids 71 % |
| 7 | 295, avenue Dufault, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 192 m · Vendu 315 000 $ (3 373 $/m²) 93,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +13 322 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 333 916 $ Poids 65 % |
| 8 | 548, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 969 m · Vendu 481 000 $ (4 918 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +8 607 $ · Ajust. âge −38 480 $ | 457 192 $ Poids 64 % |
| 9 | 530, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-04-30 · 997 m · Vendu 317 000 $ (3 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +4 506 $ · Ajust. âge −19 020 $ | 315 355 $ Poids 62 % |
| 10 | 100, rue Charlebois, Rouyn-Noranda 2025-06-18 · 306 m · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +10 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 702 $ Poids 61 % |
| 11 | 19, rue Iberville Ouest, Rouyn-Noranda 2025-07-24 · 600 m · Vendu 429 000 $ (4 427 $/m²) 96,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +9 740 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 457 084 $ Poids 61 % |
| 12 | 75, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 690 m · Vendu 294 000 $ (2 559 $/m²) 114,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 399 $ · Ajust. âge +1 470 $ | 278 071 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.