351 Avenue GODBOUT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
324 700 $
Unifamiliale · 3 811 $/m² · 85,2 m² · constr. 1946 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 000 $
Rôle antérieur 212 300 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404399762400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 200 $
Valeur bâtiment
211 800 $
Rôle antérieur
212 300 $
ID provincial
86042404399762400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 941
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 47 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Pinder Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 277 m · Vendu 225 000 $ (2 563 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −3 331 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 202 006 $ Poids 93 % |
| 2 | 521, avenue Richard, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 504 m · Vendu 229 000 $ (2 936 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +10 569 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 219 557 $ Poids 79 % |
| 3 | 35, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 472 m · Vendu 359 000 $ (3 827 $/m²) 93,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie −16 457 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 334 059 $ Poids 72 % |
| 4 | 495, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 882 m · Vendu 370 000 $ (4 287 $/m²) 86,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −2 358 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 335 308 $ Poids 69 % |
| 5 | 82, rue Charlebois, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 329 m · Vendu 335 000 $ (4 012 $/m²) 83,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +3 410 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 351 059 $ Poids 67 % |
| 6 | 43, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-17 · 662 m · Vendu 360 000 $ (4 096 $/m²) 87,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −5 529 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 389 629 $ Poids 67 % |
| 7 | 295, avenue Dufault, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 178 m · Vendu 315 000 $ (3 373 $/m²) 93,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −13 828 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 289 442 $ Poids 62 % |
| 8 | 183, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 977 m · Vendu 225 000 $ (2 475 $/m²) 90,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 054 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 207 821 $ Poids 61 % |
| 9 | 598, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-04-23 · 999 m · Vendu 360 000 $ (4 027 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −8 456 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 351 759 $ Poids 60 % |
| 10 | 10, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 561 m · Vendu 253 000 $ (2 641 $/m²) 95,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 416 $ · Ajust. superficie −13 997 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 249 769 $ Poids 58 % |
| 11 | 100, rue Charlebois, Rouyn-Noranda 2025-06-18 · 313 m · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −12 607 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 269 977 $ Poids 57 % |
| 12 | 219, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 584 $/m²) 87,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 838 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 294 412 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.