170 Rue MONTREAL OUEST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
375 600 $
Unifamiliale · 3 029 $/m² · 124 m² · constr. 1963 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 500 $
Rôle antérieur 235 400 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404400521500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 200 $
Valeur bâtiment
221 300 $
Rôle antérieur
235 400 $
ID provincial
86042404400521500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 799
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 56 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 240 m · Vendu 294 000 $ (2 559 $/m²) 114,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 642 $ · Ajust. âge +10 290 $ | 315 932 $ Poids 89 % |
| 2 | 47, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 648 m · Vendu 266 000 $ (2 228 $/m²) 119,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie +5 124 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 308 523 $ Poids 78 % |
| 3 | 66, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 460 m · Vendu 356 000 $ (3 272 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +24 868 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 367 557 $ Poids 71 % |
| 4 | 203, rue Monseigneur-Rhéaume Ouest, Rouyn-Noranda 2025-09-08 · 212 m · Vendu 345 000 $ (3 010 $/m²) 114,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +14 149 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 408 368 $ Poids 70 % |
| 5 | 32, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-12-17 · 552 m · Vendu 345 000 $ (2 544 $/m²) 135,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −14 757 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 395 359 $ Poids 67 % |
| 6 | 372, rue Iberville Ouest, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 466 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +5 083 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 339 159 $ Poids 63 % |
| 7 | 298, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-07 · 288 m · Vendu 270 000 $ (2 493 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +19 571 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 330 760 $ Poids 63 % |
| 8 | 67, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 624 m · Vendu 331 000 $ (3 091 $/m²) 107,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 174 $ · Ajust. superficie +26 115 $ · Ajust. âge +3 310 $ | 364 599 $ Poids 61 % |
| 9 | 224, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 110 m · Vendu 305 000 $ (2 740 $/m²) 111,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +17 401 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 340 018 $ Poids 60 % |
| 10 | 287, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2025-12-18 · 442 m · Vendu 405 000 $ (3 799 $/m²) 106,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +33 053 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 496 268 $ Poids 59 % |
| 11 | 34, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-06-30 · 331 m · Vendu 380 000 $ (3 381 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +19 609 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 421 487 $ Poids 59 % |
| 12 | 210, rue Monseigneur-Rhéaume ouest, Rouyn-Noranda 2025-08-15 · 263 m · Vendu 422 000 $ (3 937 $/m²) 107,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie +33 067 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 508 904 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.