196 Rue PINDER OUEST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
299 400 $
Unifamiliale · 3 077 $/m² · 97,3 m² · constr. 1951 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 200 $
Rôle antérieur 195 800 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404401020100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 200 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
195 800 $
ID provincial
86042404401020100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 799
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 42 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 39 m · Vendu 225 000 $ (2 475 $/m²) 90,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 921 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 228 421 $ Poids 93 % |
| 2 | 272, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2026-01-20 · 373 m · Vendu 110 000 $ (1 165 $/m²) 94,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +1 690 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 128 470 $ Poids 84 % |
| 3 | 219, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 283 m · Vendu 315 000 $ (3 584 $/m²) 87,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 843 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 323 968 $ Poids 83 % |
| 4 | 36, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 578 m · Vendu 374 000 $ (3 667 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 617 $ · Ajust. âge −35 530 $ | 329 853 $ Poids 83 % |
| 5 | 530, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-04-30 · 659 m · Vendu 317 000 $ (3 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −1 931 $ · Ajust. âge −28 530 $ | 299 409 $ Poids 80 % |
| 6 | 10, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 427 m · Vendu 253 000 $ (2 641 $/m²) 95,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 416 $ · Ajust. superficie +1 981 $ · Ajust. âge −6 325 $ | 272 071 $ Poids 78 % |
| 7 | 35, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 646 m · Vendu 359 000 $ (3 827 $/m²) 93,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +6 698 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 357 215 $ Poids 76 % |
| 8 | 106, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-09-15 · 203 m · Vendu 412 000 $ (4 440 $/m²) 92,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +9 989 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 418 966 $ Poids 75 % |
| 9 | 251, rue Monseigneur-Tessier Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-14 · 474 m · Vendu 450 000 $ (4 712 $/m²) 95,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +4 241 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 450 939 $ Poids 74 % |
| 10 | 287, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2025-12-18 · 344 m · Vendu 405 000 $ (3 799 $/m²) 106,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −17 667 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 421 248 $ Poids 72 % |
| 11 | 66, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 558 m · Vendu 356 000 $ (3 272 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie −18 814 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 306 075 $ Poids 69 % |
| 12 | 43, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-17 · 346 m · Vendu 360 000 $ (4 096 $/m²) 87,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +19 249 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 423 408 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.