188 Rue PINDER OUEST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
279 300 $
Unifamiliale · 4 766 $/m² · 58,6 m² · constr. 1951 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 000 $
Rôle antérieur 211 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404401160100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 700 $
Valeur bâtiment
174 300 $
Rôle antérieur
211 500 $
ID provincial
86042404401160100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
2 793
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 39 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, avenue du Portage, Rouyn-Noranda 2025-10-14 · 606 m · Vendu 205 000 $ (3 264 $/m²) 62,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −6 855 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 223 291 $ Poids 65 % |
| 2 | 141, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (1 563 $/m²) 57,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +781 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 768 $ Poids 51 % |
| 3 | 92, rue Monseigneur-Latulipe Est, Rouyn-Noranda 2025-05-02 · 655 m · Vendu 268 000 $ (4 201 $/m²) 63,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 949 $ · Ajust. superficie −10 922 $ · Ajust. âge +8 040 $ | 289 068 $ Poids 47 % |
| 4 | 229, rue Perreault Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 370 m · Vendu 225 000 $ (3 237 $/m²) 69,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −17 644 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 240 580 $ Poids 44 % |
| 5 | 183, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (4 609 $/m²) 57,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +2 535 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 282 792 $ Poids 41 % |
| 6 | 633, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2024-12-16 · 827 m · Vendu 275 000 $ (4 701 $/m²) 58,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +235 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 300 483 $ Poids 36 % |
| 7 | 100, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2024-10-01 · 202 m · Vendu 229 000 $ (3 507 $/m²) 65,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 200 $ · Ajust. superficie −11 748 $ · Ajust. âge −2 290 $ | 261 162 $ Poids 32 % |
| 8 | 119, 10e rue, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 199 000 $ (3 149 $/m²) 63,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 242 $ · Ajust. âge +17 910 $ | 209 668 $ Poids 32 % |
| 9 | 139, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (3 722 $/m²) 61,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 955 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 229 795 $ Poids 29 % |
| 10 | 145, avenue Champlain, Rouyn-Noranda 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 242 000 $ (4 268 $/m²) 56,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 055 $ · Ajust. âge +4 840 $ | 250 895 $ Poids 29 % |
| 11 | 296, Rue Tardif, Rouyn-Noranda 2024-10-22 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (3 495 $/m²) 65,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −12 584 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 264 968 $ Poids 14 % |
| 12 | 145, avenue Champlain, Rouyn-Noranda 2024-12-13 · 1.7 km · Vendu 110 000 $ (1 940 $/m²) 56,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +1 843 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 135 142 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.