184 Rue PINDER OUEST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
330 000 $
Unifamiliale · 3 966 $/m² · 83,2 m² · constr. 1951 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 600 $
Rôle antérieur 225 200 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404401280100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 700 $
Valeur bâtiment
226 900 $
Rôle antérieur
225 200 $
ID provincial
86042404401280100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
2 793
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 48 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 289 m · Vendu 315 000 $ (3 584 $/m²) 87,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 422 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 298 703 $ Poids 91 % |
| 2 | 183, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 36 m · Vendu 225 000 $ (2 475 $/m²) 90,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 530 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 210 970 $ Poids 87 % |
| 3 | 340, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2026-03-25 · 357 m · Vendu 317 600 $ (4 025 $/m²) 78,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 255 $ · Ajust. superficie +8 654 $ · Ajust. âge −3 176 $ | 347 334 $ Poids 86 % |
| 4 | 495, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 656 m · Vendu 370 000 $ (4 287 $/m²) 86,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −6 645 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 331 020 $ Poids 79 % |
| 5 | 43, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-17 · 321 m · Vendu 360 000 $ (4 096 $/m²) 87,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −9 625 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 394 534 $ Poids 75 % |
| 6 | 135, rue Pinder Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 734 m · Vendu 225 000 $ (2 563 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −5 894 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 199 443 $ Poids 73 % |
| 7 | 230, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-05-27 · 87 m · Vendu 250 000 $ (2 945 $/m²) 84,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −2 503 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 263 588 $ Poids 67 % |
| 8 | 435, avenue Ménard, Rouyn-Noranda 2025-07-04 · 466 m · Vendu 300 000 $ (3 525 $/m²) 85,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −3 349 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 297 479 $ Poids 64 % |
| 9 | 272, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2026-01-20 · 386 m · Vendu 110 000 $ (1 165 $/m²) 94,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −6 525 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 120 255 $ Poids 64 % |
| 10 | 106, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-09-15 · 178 m · Vendu 412 000 $ (4 440 $/m²) 92,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −21 310 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 387 667 $ Poids 63 % |
| 11 | 35, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 625 m · Vendu 359 000 $ (3 827 $/m²) 93,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie −20 285 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 330 232 $ Poids 61 % |
| 12 | 521, avenue Richard, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 229 000 $ (2 936 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +7 633 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 216 621 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.