165 Rue MGR-LATULIPE OUEST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
356 600 $
Unifamiliale · 3 087 $/m² · 115,5 m² · constr. 1955 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 400 $
Rôle antérieur 247 700 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404401853600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 700 $
Valeur bâtiment
231 700 $
Rôle antérieur
247 700 $
ID provincial
86042404401853600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
2 771
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 52 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 263 m · Vendu 294 000 $ (2 559 $/m²) 114,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +768 $ · Ajust. âge −1 470 $ | 293 298 $ Poids 96 % |
| 2 | 47, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 549 m · Vendu 266 000 $ (2 228 $/m²) 119,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie −4 344 $ · Ajust. âge +23 940 $ | 296 395 $ Poids 82 % |
| 3 | 66, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 544 m · Vendu 356 000 $ (3 272 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +10 961 $ · Ajust. âge −32 040 $ | 339 410 $ Poids 82 % |
| 4 | 203, rue Monseigneur-Rhéaume Ouest, Rouyn-Noranda 2025-09-08 · 128 m · Vendu 345 000 $ (3 010 $/m²) 114,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +1 355 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 381 773 $ Poids 78 % |
| 5 | 298, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-07 · 310 m · Vendu 270 000 $ (2 493 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +8 975 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 309 364 $ Poids 76 % |
| 6 | 287, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2025-12-18 · 374 m · Vendu 405 000 $ (3 799 $/m²) 106,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +16 907 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 463 921 $ Poids 76 % |
| 7 | 67, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 658 m · Vendu 331 000 $ (3 091 $/m²) 107,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 174 $ · Ajust. superficie +12 980 $ · Ajust. âge −9 930 $ | 338 224 $ Poids 74 % |
| 8 | 36, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 560 m · Vendu 374 000 $ (3 667 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 750 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 370 700 $ Poids 70 % |
| 9 | 210, rue Monseigneur-Rhéaume ouest, Rouyn-Noranda 2025-08-15 · 172 m · Vendu 422 000 $ (3 937 $/m²) 107,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie +16 337 $ · Ajust. âge +2 110 $ | 475 294 $ Poids 69 % |
| 10 | 224, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 188 m · Vendu 305 000 $ (2 740 $/m²) 111,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +5 755 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 316 171 $ Poids 69 % |
| 11 | 34, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-06-30 · 289 m · Vendu 380 000 $ (3 381 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +5 240 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 391 919 $ Poids 68 % |
| 12 | 333, avenue Ménard, Rouyn-Noranda 2025-07-09 · 215 m · Vendu 250 000 $ (2 388 $/m²) 104,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +12 894 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 267 334 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.