195-197 Rue CARDINAL-BEGIN OUEST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
397 500 $
Unifamiliale · 3 640 $/m² · 109,2 m² · constr. 1969 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 700 $
Rôle antérieur 279 500 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404402009900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 800 $
Valeur bâtiment
264 900 $
Rôle antérieur
279 500 $
ID provincial
86042404402009900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
2 802
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 61 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 438 m · Vendu 294 000 $ (2 559 $/m²) 114,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 292 $ · Ajust. âge +19 110 $ | 305 818 $ Poids 87 % |
| 2 | 287, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2025-12-18 · 216 m · Vendu 405 000 $ (3 799 $/m²) 106,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +4 939 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 480 304 $ Poids 86 % |
| 3 | 298, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-07 · 300 m · Vendu 270 000 $ (2 493 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +1 122 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 320 411 $ Poids 81 % |
| 4 | 66, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 728 m · Vendu 356 000 $ (3 272 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +654 $ · Ajust. âge −7 120 $ | 354 023 $ Poids 78 % |
| 5 | 210, rue Monseigneur-Rhéaume ouest, Rouyn-Noranda 2025-08-15 · 43 m · Vendu 422 000 $ (3 937 $/m²) 107,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie +3 937 $ · Ajust. âge +31 650 $ | 492 434 $ Poids 76 % |
| 6 | 203, rue Monseigneur-Rhéaume Ouest, Rouyn-Noranda 2025-09-08 · 83 m · Vendu 345 000 $ (3 010 $/m²) 114,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −8 128 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 396 440 $ Poids 76 % |
| 7 | 36, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 743 m · Vendu 374 000 $ (3 667 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 200 $ · Ajust. âge −1 870 $ | 385 330 $ Poids 73 % |
| 8 | 47, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 564 m · Vendu 266 000 $ (2 228 $/m²) 119,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie −11 362 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 292 037 $ Poids 72 % |
| 9 | 67, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 827 m · Vendu 331 000 $ (3 091 $/m²) 107,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 174 $ · Ajust. superficie +3 245 $ · Ajust. âge +13 240 $ | 351 659 $ Poids 71 % |
| 10 | 224, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 290 m · Vendu 305 000 $ (2 740 $/m²) 111,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −2 877 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 328 889 $ Poids 68 % |
| 11 | 287, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 260 m · Vendu 485 000 $ (4 663 $/m²) 104 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +12 125 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 549 388 $ Poids 67 % |
| 12 | 272, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2026-01-20 · 218 m · Vendu 110 000 $ (1 165 $/m²) 94,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +8 623 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 139 804 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.