194 Rue MGR-RHEAUME OUEST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
352 000 $
Unifamiliale · 3 614 $/m² · 97,4 m² · constr. 1955 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 100 $
Rôle antérieur 226 000 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404402046700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 800 $
Valeur bâtiment
238 300 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
86042404402046700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
2 802
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 51 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 132 m · Vendu 225 000 $ (2 475 $/m²) 90,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 045 $ Poids 92 % |
| 2 | 272, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2026-01-20 · 242 m · Vendu 110 000 $ (1 165 $/m²) 94,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +1 748 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 130 729 $ Poids 87 % |
| 3 | 219, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 124 m · Vendu 315 000 $ (3 584 $/m²) 87,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 022 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 330 447 $ Poids 85 % |
| 4 | 251, rue Monseigneur-Tessier Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-14 · 321 m · Vendu 450 000 $ (4 712 $/m²) 95,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +4 476 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 451 174 $ Poids 78 % |
| 5 | 36, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 714 m · Vendu 374 000 $ (3 667 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 433 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 337 517 $ Poids 77 % |
| 6 | 10, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 486 m · Vendu 253 000 $ (2 641 $/m²) 95,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 416 $ · Ajust. superficie +2 113 $ · Ajust. âge −1 265 $ | 277 263 $ Poids 77 % |
| 7 | 287, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2025-12-18 · 233 m · Vendu 405 000 $ (3 799 $/m²) 106,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −17 477 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 429 538 $ Poids 75 % |
| 8 | 106, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-09-15 · 261 m · Vendu 412 000 $ (4 440 $/m²) 92,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +10 211 $ · Ajust. âge −32 960 $ | 427 428 $ Poids 74 % |
| 9 | 530, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-04-30 · 824 m · Vendu 317 000 $ (3 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −1 770 $ · Ajust. âge −22 190 $ | 305 910 $ Poids 72 % |
| 10 | 35, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 750 m · Vendu 359 000 $ (3 827 $/m²) 93,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +6 889 $ · Ajust. âge −32 310 $ | 360 996 $ Poids 72 % |
| 11 | 298, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-07 · 283 m · Vendu 270 000 $ (2 493 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −13 587 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 286 802 $ Poids 67 % |
| 12 | 43, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-17 · 366 m · Vendu 360 000 $ (4 096 $/m²) 87,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +19 454 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 430 812 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.