188 Rue MGR-RHEAUME OUEST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
345 200 $
Unifamiliale · 3 959 $/m² · 87,2 m² · constr. 1953 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 600 $
Rôle antérieur 234 600 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404402196700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 800 $
Valeur bâtiment
218 800 $
Rôle antérieur
234 600 $
ID provincial
86042404402196700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
2 799
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 50 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 131 m · Vendu 315 000 $ (3 584 $/m²) 87,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 254 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 309 021 $ Poids 99 % |
| 2 | 183, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 132 m · Vendu 225 000 $ (2 475 $/m²) 90,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 579 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 218 171 $ Poids 96 % |
| 3 | 272, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2026-01-20 · 253 m · Vendu 110 000 $ (1 165 $/m²) 94,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −4 195 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 123 686 $ Poids 79 % |
| 4 | 43, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-17 · 352 m · Vendu 360 000 $ (4 096 $/m²) 87,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −1 433 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 406 325 $ Poids 78 % |
| 5 | 340, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2026-03-25 · 387 m · Vendu 317 600 $ (4 025 $/m²) 78,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 255 $ · Ajust. superficie +16 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 560 $ Poids 77 % |
| 6 | 135, rue Pinder Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 761 m · Vendu 225 000 $ (2 563 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −769 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 204 568 $ Poids 75 % |
| 7 | 106, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-09-15 · 249 m · Vendu 412 000 $ (4 440 $/m²) 92,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −12 431 $ · Ajust. âge −37 080 $ | 400 666 $ Poids 72 % |
| 8 | 495, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 819 m · Vendu 370 000 $ (4 287 $/m²) 86,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +1 929 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 339 595 $ Poids 72 % |
| 9 | 251, rue Monseigneur-Tessier Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-14 · 328 m · Vendu 450 000 $ (4 712 $/m²) 95,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −19 555 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 427 143 $ Poids 68 % |
| 10 | 35, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 739 m · Vendu 359 000 $ (3 827 $/m²) 93,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie −12 630 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 337 887 $ Poids 67 % |
| 11 | 10, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 473 m · Vendu 253 000 $ (2 641 $/m²) 95,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 416 $ · Ajust. superficie −11 356 $ · Ajust. âge −3 795 $ | 261 265 $ Poids 66 % |
| 12 | 230, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-05-27 · 184 m · Vendu 250 000 $ (2 945 $/m²) 84,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +3 386 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 271 977 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.