178 Rue MGR-RHEAUME OUEST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
554 100 $
Unifamiliale · 1 790 $/m² · 309,6 m² · constr. 1957 · terrain 882,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 348 000 $ +15.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404402426700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
86042404402426700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
2 799
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 87 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, 18e Rue, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 990 m · Vendu 650 000 $ (2 099 $/m²) 309,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −105 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 601 145 $ Poids 64 % |
| 2 | 116, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (1 799 $/m²) 250,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +53 417 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 551 842 $ Poids 33 % |
| 3 | 37, 18e Rue, Rouyn-Noranda 2024-11-26 · 859 m · Vendu 679 000 $ (2 422 $/m²) 280,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +132 453 $ · Ajust. superficie +35 488 $ · Ajust. âge −50 925 $ | 796 016 $ Poids 29 % |
| 4 | 123, avenue Gatineau, Rouyn-Noranda 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (2 403 $/m²) 239,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +84 460 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 709 866 $ Poids 21 % |
| 5 | 89, 18e rue, Rouyn-Noranda 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (2 356 $/m²) 222,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 267 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 624 642 $ Poids 16 % |
| 6 | 597-601, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-02-05 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (936 $/m²) 352,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −20 122 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 338 595 $ Poids 13 % |
| 7 | 78, avenue Laval, Rouyn-Noranda 2024-12-18 · 959 m · Vendu 515 000 $ (2 197 $/m²) 234,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie +82 611 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 665 493 $ Poids 13 % |
| 8 | 125, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 190 $/m²) 205,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 613 174 $ Poids 9 % |
| 9 | 89, 18e Rue, Rouyn-Noranda 2024-06-18 · 1.1 km · Vendu 434 500 $ (1 950 $/m²) 222,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 713 $ · Ajust. superficie +84 638 $ · Ajust. âge −2 172 $ | 597 678 $ Poids 5 % |
| 10 | 93, avenue Carter, Rouyn-Noranda 2026-02-10 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (1 796 $/m²) 206 m² · constr. 1931 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 529 857 $ Poids 5 % |
| 11 | 648, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 261 $/m²) 199 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 617 659 $ Poids 3 % |
| 12 | 80, avenue Châteauguay, Rouyn-Noranda 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 366 $/m²) 190,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 629 713 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.