228 Avenue MERCIER · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
451 300 $
Unifamiliale · 3 711 $/m² · 121,6 m² · constr. 1984 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 100 $
Rôle antérieur 333 000 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404402459900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 300 $
Valeur bâtiment
296 800 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
86042404402459900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
2 799
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 74 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 410 m · Vendu 294 000 $ (2 559 $/m²) 114,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 572 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 331 972 $ Poids 88 % |
| 2 | 47, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 520 m · Vendu 266 000 $ (2 228 $/m²) 119,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie +2 451 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 305 850 $ Poids 84 % |
| 3 | 203, rue Monseigneur-Rhéaume Ouest, Rouyn-Noranda 2025-09-08 · 101 m · Vendu 345 000 $ (3 010 $/m²) 114,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +10 537 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 422 005 $ Poids 74 % |
| 4 | 287, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2025-12-18 · 258 m · Vendu 405 000 $ (3 799 $/m²) 106,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +28 494 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 509 934 $ Poids 67 % |
| 5 | 298, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-07 · 335 m · Vendu 270 000 $ (2 493 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +16 579 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 338 568 $ Poids 67 % |
| 6 | 66, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 708 m · Vendu 356 000 $ (3 272 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +20 941 $ · Ajust. âge +19 580 $ | 401 010 $ Poids 66 % |
| 7 | 32, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-12-17 · 479 m · Vendu 345 000 $ (2 544 $/m²) 135,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −17 810 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 392 306 $ Poids 65 % |
| 8 | 224, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 303 m · Vendu 305 000 $ (2 740 $/m²) 111,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +14 113 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 365 704 $ Poids 61 % |
| 9 | 34, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-06-30 · 381 m · Vendu 380 000 $ (3 381 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +15 552 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 457 330 $ Poids 61 % |
| 10 | 210, rue Monseigneur-Rhéaume ouest, Rouyn-Noranda 2025-08-15 · 81 m · Vendu 422 000 $ (3 937 $/m²) 107,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie +28 343 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 527 390 $ Poids 61 % |
| 11 | 372, rue Iberville Ouest, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 627 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +1 694 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 368 070 $ Poids 59 % |
| 12 | 67, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 794 m · Vendu 331 000 $ (3 091 $/m²) 107,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 174 $ · Ajust. superficie +22 407 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 390 680 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.