182-184 Rue TASCHEREAU OUEST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
346 900 $
Unifamiliale · 2 668 $/m² · 130 m² · constr. 1949 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 800 $
Rôle antérieur 222 600 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404404262900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
219 400 $
Rôle antérieur
222 600 $
ID provincial
86042404404262900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
2 799
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 51 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 522 m · Vendu 266 000 $ (2 228 $/m²) 119,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie +11 807 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 304 567 $ Poids 76 % |
| 2 | 32, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-12-17 · 514 m · Vendu 345 000 $ (2 544 $/m²) 135,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −7 124 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 382 291 $ Poids 76 % |
| 3 | 225, rue Cardinal-Bégin Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 158 m · Vendu 440 000 $ (2 967 $/m²) 148,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −27 148 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 374 401 $ Poids 71 % |
| 4 | 75, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 530 m · Vendu 294 000 $ (2 559 $/m²) 114,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 319 $ · Ajust. âge −10 290 $ | 303 029 $ Poids 71 % |
| 5 | 283, rue Monseigneur-Tessier Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 259 m · Vendu 276 000 $ (1 960 $/m²) 140,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie −10 585 $ · Ajust. âge +11 040 $ | 302 030 $ Poids 71 % |
| 6 | 203, rue Monseigneur-Rhéaume Ouest, Rouyn-Noranda 2025-09-08 · 216 m · Vendu 345 000 $ (3 010 $/m²) 114,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +23 181 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 393 249 $ Poids 62 % |
| 7 | 159, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 324 000 $ (2 707 $/m²) 119,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +13 940 $ · Ajust. âge +21 060 $ | 363 085 $ Poids 56 % |
| 8 | 204, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 871 m · Vendu 325 000 $ (2 453 $/m²) 132,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −3 066 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 371 549 $ Poids 55 % |
| 9 | 308, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (2 845 $/m²) 124,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +7 396 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 363 322 $ Poids 55 % |
| 10 | 60, 19e Rue, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 977 m · Vendu 275 000 $ (1 993 $/m²) 138 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −7 971 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 276 307 $ Poids 54 % |
| 11 | 372, rue Iberville Ouest, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 717 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +13 555 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 347 631 $ Poids 52 % |
| 12 | 287, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2025-12-18 · 232 m · Vendu 405 000 $ (3 799 $/m²) 106,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +44 451 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 479 316 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.