176 Rue TASCHEREAU OUEST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
290 300 $
Unifamiliale · 2 494 $/m² · 116,4 m² · constr. 1938 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 000 $
Rôle antérieur 176 400 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404404382900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
173 600 $
Rôle antérieur
176 400 $
ID provincial
86042404404382900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
2 799
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 41 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 524 m · Vendu 294 000 $ (2 559 $/m²) 114,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 919 $ · Ajust. âge −26 460 $ | 269 459 $ Poids 88 % |
| 2 | 47, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 510 m · Vendu 266 000 $ (2 228 $/m²) 119,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie −3 342 $ · Ajust. âge +1 330 $ | 274 787 $ Poids 84 % |
| 3 | 287, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2025-12-18 · 244 m · Vendu 405 000 $ (3 799 $/m²) 106,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +18 616 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 431 206 $ Poids 77 % |
| 4 | 203, rue Monseigneur-Rhéaume Ouest, Rouyn-Noranda 2025-09-08 · 218 m · Vendu 345 000 $ (3 010 $/m²) 114,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +2 709 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 353 803 $ Poids 77 % |
| 5 | 298, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-07 · 421 m · Vendu 270 000 $ (2 493 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +10 097 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 287 536 $ Poids 72 % |
| 6 | 210, rue Monseigneur-Rhéaume ouest, Rouyn-Noranda 2025-08-15 · 176 m · Vendu 422 000 $ (3 937 $/m²) 107,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie +18 108 $ · Ajust. âge −33 760 $ | 441 195 $ Poids 68 % |
| 7 | 66, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 831 m · Vendu 356 000 $ (3 272 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +12 434 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 337 323 $ Poids 68 % |
| 8 | 224, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 426 m · Vendu 305 000 $ (2 740 $/m²) 111,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +6 988 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 297 579 $ Poids 64 % |
| 9 | 34, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-06-30 · 467 m · Vendu 380 000 $ (3 381 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +6 762 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 380 140 $ Poids 63 % |
| 10 | 159, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 324 000 $ (2 707 $/m²) 119,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie −4 466 $ · Ajust. âge +3 240 $ | 326 859 $ Poids 62 % |
| 11 | 67, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 894 m · Vendu 331 000 $ (3 091 $/m²) 107,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 174 $ · Ajust. superficie +14 371 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 316 445 $ Poids 62 % |
| 12 | 155, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 398 500 $ (3 545 $/m²) 112,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 025 $ · Ajust. superficie +7 091 $ · Ajust. âge −3 985 $ | 406 631 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.