187 Rue MGR-TESSIER OUEST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
321 200 $
Unifamiliale · 2 631 $/m² · 122,1 m² · constr. 1937 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 500 $
Rôle antérieur 223 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404405145400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 400 $
Valeur bâtiment
195 100 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
86042404405145400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
2 799
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 46 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 548 m · Vendu 266 000 $ (2 228 $/m²) 119,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie +3 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 807 $ Poids 83 % |
| 2 | 75, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 647 m · Vendu 294 000 $ (2 559 $/m²) 114,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 211 $ · Ajust. âge −27 930 $ | 275 281 $ Poids 78 % |
| 3 | 203, rue Monseigneur-Rhéaume Ouest, Rouyn-Noranda 2025-09-08 · 338 m · Vendu 345 000 $ (3 010 $/m²) 114,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +11 289 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 360 658 $ Poids 70 % |
| 4 | 159, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 907 m · Vendu 324 000 $ (2 707 $/m²) 119,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +3 248 $ · Ajust. âge +1 620 $ | 332 954 $ Poids 68 % |
| 5 | 287, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2025-12-18 · 277 m · Vendu 405 000 $ (3 799 $/m²) 106,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +29 444 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 440 009 $ Poids 66 % |
| 6 | 32, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-12-17 · 570 m · Vendu 345 000 $ (2 544 $/m²) 135,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −17 174 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 351 542 $ Poids 63 % |
| 7 | 298, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-07 · 514 m · Vendu 270 000 $ (2 493 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +17 202 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 293 291 $ Poids 61 % |
| 8 | 155, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 909 m · Vendu 398 500 $ (3 545 $/m²) 112,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 025 $ · Ajust. superficie +17 195 $ · Ajust. âge −5 977 $ | 414 743 $ Poids 61 % |
| 9 | 210, rue Monseigneur-Rhéaume ouest, Rouyn-Noranda 2025-08-15 · 291 m · Vendu 422 000 $ (3 937 $/m²) 107,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie +29 327 $ · Ajust. âge −35 870 $ | 450 304 $ Poids 58 % |
| 10 | 34, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-06-30 · 576 m · Vendu 380 000 $ (3 381 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +16 397 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 389 776 $ Poids 55 % |
| 11 | 224, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 545 m · Vendu 305 000 $ (2 740 $/m²) 111,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +14 798 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 305 389 $ Poids 55 % |
| 12 | 308, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (2 845 $/m²) 124,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −3 840 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 330 786 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.