174 Rue PERREAULT OUEST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
257 100 $
Unifamiliale · 3 532 $/m² · 72,8 m² · constr. 1944 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 500 $
Rôle antérieur 178 900 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404405381300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 400 $
Valeur bâtiment
138 100 $
Rôle antérieur
178 900 $
ID provincial
86042404405381300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
2 799
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 37 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, rue Perreault Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 122 m · Vendu 225 000 $ (3 237 $/m²) 69,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +5 342 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 255 691 $ Poids 78 % |
| 2 | 70, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 272 m · Vendu 218 000 $ (3 028 $/m²) 72 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie +1 211 $ · Ajust. âge +7 630 $ | 244 843 $ Poids 75 % |
| 3 | 340, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2026-03-25 · 554 m · Vendu 317 600 $ (4 025 $/m²) 78,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 255 $ · Ajust. superficie −12 277 $ · Ajust. âge −14 292 $ | 315 286 $ Poids 74 % |
| 4 | 3, avenue Richelieu, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 812 m · Vendu 314 000 $ (3 985 $/m²) 78,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 959 $ · Ajust. superficie −11 954 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 274 605 $ Poids 66 % |
| 5 | 181, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-07-27 · 847 m · Vendu 299 000 $ (3 664 $/m²) 81,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 123 $ · Ajust. âge +10 465 $ | 293 342 $ Poids 57 % |
| 6 | 192, 14e rue, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (3 415 $/m²) 77,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −8 196 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 274 188 $ Poids 57 % |
| 7 | 277, avenue du Portage, Rouyn-Noranda 2025-10-14 · 697 m · Vendu 205 000 $ (3 264 $/m²) 62,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +16 322 $ · Ajust. âge −1 025 $ | 239 292 $ Poids 49 % |
| 8 | 208, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2025-05-26 · 880 m · Vendu 230 000 $ (2 991 $/m²) 76,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −6 131 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 247 872 $ Poids 45 % |
| 9 | 119, 10e rue, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 199 000 $ (3 149 $/m²) 63,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 114 $ · Ajust. âge +10 945 $ | 225 059 $ Poids 43 % |
| 10 | 521, avenue Richard, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 229 000 $ (2 936 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie −7 633 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 201 354 $ Poids 41 % |
| 11 | 230, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-05-27 · 425 m · Vendu 250 000 $ (2 945 $/m²) 84,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −17 815 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 239 526 $ Poids 40 % |
| 12 | 92, rue Monseigneur-Latulipe Est, Rouyn-Noranda 2025-05-02 · 735 m · Vendu 268 000 $ (4 201 $/m²) 63,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 949 $ · Ajust. superficie +18 903 $ · Ajust. âge −1 340 $ | 309 512 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.