171 Rue MGR-TESSIER OUEST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
656 900 $
Autre · 2 123 $/m² · 309,4 m² · constr. 1955 · terrain 854,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 443 200 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404405455500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 600 $
Valeur bâtiment
506 400 $
Rôle antérieur
443 200 $
ID provincial
86042404405455500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
2 799
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 93 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, 18e Rue, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 846 m · Vendu 650 000 $ (2 099 $/m²) 309,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −315 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 594 435 $ Poids 72 % |
| 2 | 223-225, avenue Principale, Rouyn-Noranda 2026-03-04 · 490 m · Vendu 495 000 $ (1 881 $/m²) 263,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +43 444 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 620 797 $ Poids 59 % |
| 3 | 164, rue Monseigneur-Rhéaume Est, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 839 m · Vendu 750 000 $ (2 946 $/m²) 254,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 715 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 864 465 $ Poids 44 % |
| 4 | 116, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 795 m · Vendu 450 000 $ (1 799 $/m²) 250,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +53 237 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 547 162 $ Poids 41 % |
| 5 | 62, 64, 66, 68, 70, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2025-01-14 · 556 m · Vendu 360 000 $ (1 292 $/m²) 278,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +19 899 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 481 351 $ Poids 38 % |
| 6 | 300-306, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (1 977 $/m²) 252,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +55 852 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 601 537 $ Poids 33 % |
| 7 | 361-363, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (1 530 $/m²) 287,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +16 758 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 506 292 $ Poids 32 % |
| 8 | 37, 18e Rue, Rouyn-Noranda 2024-11-26 · 720 m · Vendu 679 000 $ (2 422 $/m²) 280,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +132 453 $ · Ajust. superficie +35 246 $ · Ajust. âge −57 715 $ | 788 984 $ Poids 32 % |
| 9 | 127, avenue Carter, Rouyn-Noranda 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 262 500 $ (999 $/m²) 262,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 324 $ · Ajust. superficie +23 273 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 336 347 $ Poids 25 % |
| 10 | 597-601, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-02-05 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (936 $/m²) 352,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −20 216 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 338 501 $ Poids 18 % |
| 11 | 169-173, Rue Monseigneur-Latulipe, Rouyn-Noranda 2024-06-21 · 419 m · Vendu 358 000 $ (1 431 $/m²) 250,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +66 502 $ · Ajust. superficie +42 353 $ · Ajust. âge +7 160 $ | 474 016 $ Poids 15 % |
| 12 | 368-378, Rue Taschereau, Rouyn-Noranda 2024-06-20 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (2 012 $/m²) 310,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie −1 207 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 696 143 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.