173 Avenue MERCIER · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
421 700 $
Autre · 2 147 $/m² · 196,4 m² · constr. 1942 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 311 200 $ +6.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404405831400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 400 $
Valeur bâtiment
257 600 $
Rôle antérieur
311 200 $
ID provincial
86042404405831400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
2 788
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 68 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97-101, rue Perreault Ouest, Rouyn-Noranda 2026-02-11 · 143 m · Vendu 275 000 $ (1 603 $/m²) 171,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +19 872 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 324 309 $ Poids 71 % |
| 2 | 125, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-13 · 864 m · Vendu 450 000 $ (2 190 $/m²) 205,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 964 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 456 961 $ Poids 68 % |
| 3 | 30 et 32, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 933 m · Vendu 350 000 $ (1 786 $/m²) 196 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +357 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 339 021 $ Poids 67 % |
| 4 | 142-144, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2026-08-04 · 888 m · Vendu 575 000 $ (3 159 $/m²) 182 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 747 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 614 997 $ Poids 65 % |
| 5 | 132-136, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 893 m · Vendu 462 000 $ (2 196 $/m²) 210,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −15 371 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 461 695 $ Poids 64 % |
| 6 | 277-279, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2026-02-13 · 537 m · Vendu 325 000 $ (1 901 $/m²) 171 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +24 137 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 357 927 $ Poids 62 % |
| 7 | 327, avenue Ménard, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 562 m · Vendu 319 000 $ (1 665 $/m²) 191,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 830 $ · Ajust. superficie +3 996 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 307 926 $ Poids 61 % |
| 8 | 14-18, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2026-01-15 · 461 m · Vendu 429 000 $ (1 908 $/m²) 224,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −27 099 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 415 866 $ Poids 59 % |
| 9 | 279-281-283-285, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 729 $/m²) 187,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +16 223 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 699 682 $ Poids 58 % |
| 10 | 145-147, rue Monseigneur Latilupe Est, Rouyn-Noranda 2026-02-19 · 757 m · Vendu 550 000 $ (2 486 $/m²) 221,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −30 832 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 572 543 $ Poids 56 % |
| 11 | 82, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 895 000 $ (4 891 $/m²) 183 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie +32 768 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 911 698 $ Poids 55 % |
| 12 | 154-156, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2026-06-02 · 880 m · Vendu 472 000 $ (2 754 $/m²) 171,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +34 422 $ · Ajust. âge +9 440 $ | 521 814 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.