190-194 Rue MGR-TESSIER OUEST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
406 000 $
Unifamiliale · 3 383 $/m² · 120 m² · constr. 1937 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 276 500 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404406010700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 700 $
Valeur bâtiment
311 300 $
Rôle antérieur
276 500 $
ID provincial
86042404406010700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
2 802
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 63 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 574 m · Vendu 266 000 $ (2 228 $/m²) 119,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie +668 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 468 $ Poids 83 % |
| 2 | 75, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 700 m · Vendu 294 000 $ (2 559 $/m²) 114,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 525 $ · Ajust. âge −27 930 $ | 272 595 $ Poids 78 % |
| 3 | 159, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 861 m · Vendu 324 000 $ (2 707 $/m²) 119,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +406 $ · Ajust. âge +1 620 $ | 330 112 $ Poids 71 % |
| 4 | 203, rue Monseigneur-Rhéaume Ouest, Rouyn-Noranda 2025-09-08 · 390 m · Vendu 345 000 $ (3 010 $/m²) 114,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +8 128 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 357 497 $ Poids 71 % |
| 5 | 287, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2025-12-18 · 305 m · Vendu 405 000 $ (3 799 $/m²) 106,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +25 455 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 436 020 $ Poids 70 % |
| 6 | 155, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 863 m · Vendu 398 500 $ (3 545 $/m²) 112,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 025 $ · Ajust. superficie +13 472 $ · Ajust. âge −5 977 $ | 411 020 $ Poids 66 % |
| 7 | 298, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-07 · 556 m · Vendu 270 000 $ (2 493 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +14 584 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 290 673 $ Poids 63 % |
| 8 | 210, rue Monseigneur-Rhéaume ouest, Rouyn-Noranda 2025-08-15 · 342 m · Vendu 422 000 $ (3 937 $/m²) 107,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie +25 194 $ · Ajust. âge −35 870 $ | 446 171 $ Poids 60 % |
| 9 | 32, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-12-17 · 606 m · Vendu 345 000 $ (2 544 $/m²) 135,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −19 845 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 348 870 $ Poids 57 % |
| 10 | 143, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 793 m · Vendu 399 000 $ (3 509 $/m²) 113,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +11 054 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 444 997 $ Poids 56 % |
| 11 | 34, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-06-30 · 626 m · Vendu 380 000 $ (3 381 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +12 847 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 386 226 $ Poids 56 % |
| 12 | 224, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 596 m · Vendu 305 000 $ (2 740 $/m²) 111,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +11 920 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 302 512 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.