183 Rue GAMBLE OUEST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
392 100 $
Autre · 2 501 $/m² · 156,8 m² · constr. 1947 · terrain 486,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
349 600 $
Rôle antérieur 276 600 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404406264500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 200 $
Valeur bâtiment
157 400 $
Rôle antérieur
276 600 $
ID provincial
86042404406264500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
2 799
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 59 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue Cardinal-Bégin Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 358 m · Vendu 440 000 $ (2 967 $/m²) 148,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +12 610 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 414 158 $ Poids 89 % |
| 2 | 235-237, rue Monseigneur-Rhéaume Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-17 · 444 m · Vendu 375 000 $ (2 633 $/m²) 142,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 961 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 378 961 $ Poids 80 % |
| 3 | 97-101, rue Perreault Ouest, Rouyn-Noranda 2026-02-11 · 265 m · Vendu 275 000 $ (1 603 $/m²) 171,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −11 859 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 299 453 $ Poids 78 % |
| 4 | 6-10, rue Monseigneur-Latulipe Est, Rouyn-Noranda 2026-04-22 · 669 m · Vendu 300 000 $ (1 987 $/m²) 151 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +5 762 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 316 441 $ Poids 78 % |
| 5 | 83, 83A, 85, 87, rue Monseigneur-Latulipe Est, Rouyn-Noranda 2026-03-17 · 769 m · Vendu 450 000 $ (2 926 $/m²) 153,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +4 389 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 493 255 $ Poids 73 % |
| 6 | 139, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-03-09 · 796 m · Vendu 290 000 $ (1 873 $/m²) 154,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +1 873 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 328 521 $ Poids 71 % |
| 7 | 314-318, rue Perreault Ouest, Rouyn-Noranda 2026-08-04 · 313 m · Vendu 380 000 $ (2 811 $/m²) 135,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 355 $ Poids 71 % |
| 8 | 277-279, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2026-02-13 · 633 m · Vendu 325 000 $ (1 901 $/m²) 171 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −13 494 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 328 421 $ Poids 68 % |
| 9 | 283, rue Monseigneur-Tessier Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 245 m · Vendu 276 000 $ (1 960 $/m²) 140,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie +15 682 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 325 537 $ Poids 67 % |
| 10 | 154-156, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2026-06-02 · 770 m · Vendu 472 000 $ (2 754 $/m²) 171,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −20 103 $ · Ajust. âge +21 240 $ | 479 089 $ Poids 66 % |
| 11 | 123, 14e Rue, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 734 m · Vendu 369 000 $ (2 563 $/m²) 144 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +16 400 $ · Ajust. âge −1 845 $ | 417 707 $ Poids 64 % |
| 12 | 38-40, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-09-15 · 616 m · Vendu 280 000 $ (1 905 $/m²) 147 m² · constr. 1939 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +9 333 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 326 479 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.