167-169 Rue GAMBLE OUEST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
573 300 $
Autre · 1 258 $/m² · 455,7 m² · constr. 1944 · terrain 1 013,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
455,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 013,6 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
473 300 $
Rôle antérieur 463 500 $ +2.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404406454700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
399 400 $
Valeur bâtiment
73 900 $
Rôle antérieur
463 500 $
ID provincial
86042404406454700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
2 799
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 88 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273-277, avenue Principale, Rouyn-Noranda 2026-04-22 · 669 m · Vendu 750 000 $ (2 007 $/m²) 373,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +82 285 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 847 734 $ Poids 47 % |
| 2 | 230-234, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-05-12 · 985 m · Vendu 750 000 $ (1 907 $/m²) 393,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +59 607 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 841 564 $ Poids 47 % |
| 3 | 290, avenue Dufault, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (1 468 $/m²) 425,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +22 023 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 642 437 $ Poids 44 % |
| 4 | 114 - 118, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2025-02-21 · 803 m · Vendu 469 000 $ (1 108 $/m²) 423,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +87 712 $ · Ajust. superficie +17 949 $ · Ajust. âge +16 415 $ | 591 076 $ Poids 39 % |
| 5 | 73, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2024-07-16 · 580 m · Vendu 430 000 $ (882 $/m²) 487,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +70 769 $ · Ajust. superficie −13 983 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 501 836 $ Poids 26 % |
| 6 | 109-111, 8e Rue, Rouyn-Noranda 2025-02-06 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (1 032 $/m²) 523,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie −34 924 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 633 067 $ Poids 24 % |
| 7 | 130-140, Avenue Richelieu, Rouyn-Noranda 2024-06-20 · 1.1 km · Vendu 766 000 $ (1 689 $/m²) 453,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +142 293 $ · Ajust. superficie +1 943 $ · Ajust. âge −68 940 $ | 841 296 $ Poids 18 % |
| 8 | 444, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2024-03-26 · 1000 m · Vendu 445 000 $ (1 082 $/m²) 411,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie +24 139 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 573 868 $ Poids 13 % |
| 9 | 80-84, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2024-03-18 · 603 m · Vendu 700 000 $ (1 835 $/m²) 381,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +185 743 $ · Ajust. superficie +68 073 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 978 316 $ Poids 12 % |
| 10 | 80-84, avenue Carter, Rouyn-Noranda 2024-06-10 · 1.3 km · Vendu 532 600 $ (1 387 $/m²) 384 m² · constr. 1928 Ajust. marché +98 936 $ · Ajust. superficie +49 723 $ · Ajust. âge +42 608 $ | 723 867 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.