170 Rue MGR-TESSIER OUEST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
485 900 $
Unifamiliale · 1 795 $/m² · 270,7 m² · constr. 1937 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 800 $
Rôle antérieur 232 300 $ +73.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404406500700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
146 800 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
232 300 $
ID provincial
86042404406500700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
2 799
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 80 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 745 m · Vendu 450 000 $ (1 799 $/m²) 250,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 435 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 471 860 $ Poids 69 % |
| 2 | 57, 18e Rue, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 833 m · Vendu 650 000 $ (2 099 $/m²) 309,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 927 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 544 073 $ Poids 53 % |
| 3 | 123, avenue Gatineau, Rouyn-Noranda 2025-10-15 · 910 m · Vendu 575 000 $ (2 403 $/m²) 239,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +37 725 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 608 505 $ Poids 46 % |
| 4 | 89, 18e rue, Rouyn-Noranda 2026-08-07 · 919 m · Vendu 525 000 $ (2 356 $/m²) 222,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 435 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 528 935 $ Poids 42 % |
| 5 | 37, 18e Rue, Rouyn-Noranda 2024-11-26 · 710 m · Vendu 679 000 $ (2 422 $/m²) 280,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +132 453 $ · Ajust. superficie −11 628 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 731 925 $ Poids 36 % |
| 6 | 78, avenue Laval, Rouyn-Noranda 2024-12-18 · 747 m · Vendu 515 000 $ (2 197 $/m²) 234,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie +39 877 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 602 160 $ Poids 28 % |
| 7 | 89, 18e Rue, Rouyn-Noranda 2024-06-18 · 919 m · Vendu 434 500 $ (1 950 $/m²) 222,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 713 $ · Ajust. superficie +46 707 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 518 470 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.