98-102 Avenue MERCIER · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
492 300 $
Unifamiliale · 2 153 $/m² · 228,7 m² · constr. 1942 · terrain 654,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 400 $
Rôle antérieur 329 800 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404407295500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 500 $
Valeur bâtiment
286 900 $
Rôle antérieur
329 800 $
ID provincial
86042404407295500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
2 799
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 81 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, 18e rue, Rouyn-Noranda 2026-08-07 · 843 m · Vendu 525 000 $ (2 356 $/m²) 222,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 951 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 489 951 $ Poids 72 % |
| 2 | 116, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 631 m · Vendu 450 000 $ (1 799 $/m²) 250,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −19 335 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 445 340 $ Poids 71 % |
| 3 | 125, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-13 · 671 m · Vendu 450 000 $ (2 190 $/m²) 205,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +25 401 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 492 326 $ Poids 68 % |
| 4 | 123, avenue Gatineau, Rouyn-Noranda 2025-10-15 · 836 m · Vendu 575 000 $ (2 403 $/m²) 239,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −12 735 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 569 546 $ Poids 58 % |
| 5 | 93, avenue Carter, Rouyn-Noranda 2026-02-10 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (1 796 $/m²) 206 m² · constr. 1931 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +20 386 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 441 093 $ Poids 40 % |
| 6 | 78, avenue Laval, Rouyn-Noranda 2024-12-18 · 665 m · Vendu 515 000 $ (2 197 $/m²) 234,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie −6 262 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 556 021 $ Poids 39 % |
| 7 | 80, avenue Châteauguay, Rouyn-Noranda 2025-05-21 · 815 m · Vendu 450 000 $ (2 366 $/m²) 190,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +45 544 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 529 007 $ Poids 31 % |
| 8 | 648, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 261 $/m²) 199 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +33 580 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 504 990 $ Poids 28 % |
| 9 | 89, 18e Rue, Rouyn-Noranda 2024-06-18 · 843 m · Vendu 434 500 $ (1 950 $/m²) 222,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 713 $ · Ajust. superficie +5 753 $ · Ajust. âge −34 760 $ | 486 206 $ Poids 21 % |
| 10 | 105, 3e Rue, Rouyn-Noranda 2024-06-03 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (1 992 $/m²) 210,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +17 832 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 480 152 $ Poids 13 % |
| 11 | 445, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2024-09-16 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (2 967 $/m²) 185,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +64 226 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 692 186 $ Poids 8 % |
| 12 | 174, place Lory, Rouyn-Noranda 2024-10-02 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (2 558 $/m²) 273,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie −57 438 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 713 784 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.