80 Avenue MERCIER · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
303 500 $
Unifamiliale · 2 772 $/m² · 109,5 m² · constr. 1939 · terrain 571,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 500 $
Rôle antérieur 203 500 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404407329200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 600 $
Valeur bâtiment
157 900 $
Rôle antérieur
203 500 $
ID provincial
86042404407329200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
2 804
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 43 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2025-12-18 · 474 m · Vendu 405 000 $ (3 799 $/m²) 106,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +5 509 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 420 124 $ Poids 79 % |
| 2 | 155, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 680 m · Vendu 398 500 $ (3 545 $/m²) 112,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 025 $ · Ajust. superficie −5 141 $ · Ajust. âge −1 992 $ | 396 392 $ Poids 79 % |
| 3 | 47, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 630 m · Vendu 266 000 $ (2 228 $/m²) 119,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie −11 028 $ · Ajust. âge +2 660 $ | 268 432 $ Poids 71 % |
| 4 | 159, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 677 m · Vendu 324 000 $ (2 707 $/m²) 119,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie −13 805 $ · Ajust. âge +4 860 $ | 319 141 $ Poids 71 % |
| 5 | 75, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 862 m · Vendu 294 000 $ (2 559 $/m²) 114,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 909 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 262 101 $ Poids 69 % |
| 6 | 210, rue Monseigneur-Rhéaume ouest, Rouyn-Noranda 2025-08-15 · 529 m · Vendu 422 000 $ (3 937 $/m²) 107,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie +4 527 $ · Ajust. âge −31 650 $ | 429 724 $ Poids 67 % |
| 7 | 298, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-07 · 738 m · Vendu 270 000 $ (2 493 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +1 496 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 280 285 $ Poids 67 % |
| 8 | 313, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 744 m · Vendu 245 000 $ (2 342 $/m²) 104,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +5 739 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 265 130 $ Poids 66 % |
| 9 | 203, rue Monseigneur-Rhéaume Ouest, Rouyn-Noranda 2025-09-08 · 576 m · Vendu 345 000 $ (3 010 $/m²) 114,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −7 677 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 345 142 $ Poids 66 % |
| 10 | 143, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 614 m · Vendu 399 000 $ (3 509 $/m²) 113,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −7 369 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 430 563 $ Poids 64 % |
| 11 | 272, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2026-01-20 · 419 m · Vendu 110 000 $ (1 165 $/m²) 94,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +8 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 978 $ Poids 62 % |
| 12 | 4, 7e Rue, Rouyn-Noranda 2026-07-06 · 830 m · Vendu 295 000 $ (2 998 $/m²) 98,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 639 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 320 489 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.