74 Avenue MERCIER · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
398 400 $
Unifamiliale · 3 337 $/m² · 119,4 m² · constr. 1959 · terrain 544,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 600 $
Rôle antérieur 276 500 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404408330400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 200 $
Valeur bâtiment
253 400 $
Rôle antérieur
276 500 $
ID provincial
86042404408330400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
2 799
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 61 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 665 m · Vendu 324 000 $ (2 707 $/m²) 119,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie −406 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 360 080 $ Poids 82 % |
| 2 | 47, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 636 m · Vendu 266 000 $ (2 228 $/m²) 119,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 303 399 $ Poids 80 % |
| 3 | 155, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 668 m · Vendu 398 500 $ (3 545 $/m²) 112,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 025 $ · Ajust. superficie +12 409 $ · Ajust. âge +37 858 $ | 453 791 $ Poids 76 % |
| 4 | 75, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 874 m · Vendu 294 000 $ (2 559 $/m²) 114,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 757 $ · Ajust. âge +4 410 $ | 304 167 $ Poids 69 % |
| 5 | 287, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2025-12-18 · 485 m · Vendu 405 000 $ (3 799 $/m²) 106,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +24 315 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 479 430 $ Poids 66 % |
| 6 | 203, rue Monseigneur-Rhéaume Ouest, Rouyn-Noranda 2025-09-08 · 589 m · Vendu 345 000 $ (3 010 $/m²) 114,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +7 225 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 394 544 $ Poids 66 % |
| 7 | 143, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 602 m · Vendu 399 000 $ (3 509 $/m²) 113,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +10 001 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 481 849 $ Poids 64 % |
| 8 | 182, 14e rue, Rouyn-Noranda 2025-09-03 · 717 m · Vendu 255 000 $ (2 161 $/m²) 118 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +1 513 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 304 367 $ Poids 62 % |
| 9 | 67, avenue George, Rouyn-Noranda 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 342 $/m²) 119,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −501 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 441 738 $ Poids 58 % |
| 10 | 204, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 501 m · Vendu 325 000 $ (2 453 $/m²) 132,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −16 066 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 371 549 $ Poids 58 % |
| 11 | 298, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-07 · 750 m · Vendu 270 000 $ (2 493 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +13 837 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 319 625 $ Poids 57 % |
| 12 | 35, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 969 m · Vendu 369 000 $ (2 856 $/m²) 129,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 981 $ · Ajust. superficie −13 995 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 406 886 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.