68-70 Avenue MERCIER · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
407 400 $
Unifamiliale · 2 388 $/m² · 170,6 m² · constr. 1937 · terrain 516,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 500 $
Rôle antérieur 274 900 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404408341600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
241 900 $
Rôle antérieur
274 900 $
ID provincial
86042404408341600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
2 799
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 64 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue Cardinal-Bégin Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 527 m · Vendu 440 000 $ (2 967 $/m²) 148,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +33 082 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 434 630 $ Poids 67 % |
| 2 | 507, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 487 000 $ (2 788 $/m²) 174,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −5 715 $ · Ajust. âge −24 350 $ | 463 076 $ Poids 61 % |
| 3 | 139, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-03-09 · 866 m · Vendu 290 000 $ (1 873 $/m²) 154,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +14 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 947 $ Poids 59 % |
| 4 | 85, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 804 m · Vendu 598 000 $ (3 417 $/m²) 175 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie −7 518 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 675 794 $ Poids 58 % |
| 5 | 123, 14e Rue, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 589 m · Vendu 369 000 $ (2 563 $/m²) 144 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +34 081 $ · Ajust. âge −20 295 $ | 416 938 $ Poids 53 % |
| 6 | 283, rue Monseigneur-Tessier Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 353 m · Vendu 276 000 $ (1 960 $/m²) 140,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie +29 207 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 325 262 $ Poids 47 % |
| 7 | 67, avenue St-Charles, Rouyn-Noranda 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 197 $/m²) 159,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +17 746 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 522 003 $ Poids 45 % |
| 8 | 135, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 604 m · Vendu 375 000 $ (2 593 $/m²) 144,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +33 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 680 $ Poids 44 % |
| 9 | 80, avenue Châteauguay, Rouyn-Noranda 2025-05-21 · 754 m · Vendu 450 000 $ (2 366 $/m²) 190,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −23 186 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 449 027 $ Poids 42 % |
| 10 | 123, avenue St-Maurice, Rouyn-Noranda 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 443 000 $ (2 601 $/m²) 170,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie +390 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 440 140 $ Poids 41 % |
| 11 | 26, 6e rue, Rouyn-Noranda 2026-01-26 · 931 m · Vendu 400 000 $ (2 799 $/m²) 142,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +38 768 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 485 789 $ Poids 41 % |
| 12 | 60, 19e Rue, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 845 m · Vendu 275 000 $ (1 993 $/m²) 138 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +32 482 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 304 385 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.