56 Avenue MERCIER · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
299 900 $
Unifamiliale · 3 098 $/m² · 96,8 m² · constr. 1937 · terrain 461,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 300 $
Rôle antérieur 206 800 $ +9.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404408364100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 600 $
Valeur bâtiment
147 700 $
Rôle antérieur
206 800 $
ID provincial
86042404408364100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
2 799
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 42 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2026-01-20 · 464 m · Vendu 110 000 $ (1 165 $/m²) 94,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +1 398 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 120 479 $ Poids 82 % |
| 2 | 219, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 468 m · Vendu 315 000 $ (3 584 $/m²) 87,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 947 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 301 022 $ Poids 79 % |
| 3 | 251, rue Monseigneur-Tessier Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-14 · 337 m · Vendu 450 000 $ (4 712 $/m²) 95,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +3 063 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 449 761 $ Poids 78 % |
| 4 | 183, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 705 m · Vendu 225 000 $ (2 475 $/m²) 90,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 302 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 212 052 $ Poids 75 % |
| 5 | 4, 7e Rue, Rouyn-Noranda 2026-07-06 · 800 m · Vendu 295 000 $ (2 998 $/m²) 98,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 398 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 298 502 $ Poids 74 % |
| 6 | 287, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2025-12-18 · 519 m · Vendu 405 000 $ (3 799 $/m²) 106,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −18 616 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 391 948 $ Poids 67 % |
| 7 | 62, avenue Laval, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 571 m · Vendu 360 000 $ (3 614 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −5 060 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 348 667 $ Poids 66 % |
| 8 | 41, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 944 m · Vendu 365 000 $ (3 959 $/m²) 92,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +9 105 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 375 058 $ Poids 64 % |
| 9 | 313, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 696 m · Vendu 245 000 $ (2 342 $/m²) 104,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −9 135 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 247 806 $ Poids 63 % |
| 10 | 188, 14e rue, Rouyn-Noranda 2026-03-20 · 696 m · Vendu 388 000 $ (4 533 $/m²) 85,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 632 $ · Ajust. superficie +25 383 $ · Ajust. âge −1 940 $ | 441 075 $ Poids 62 % |
| 11 | 106, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-09-15 · 758 m · Vendu 412 000 $ (4 440 $/m²) 92,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +8 879 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 417 856 $ Poids 60 % |
| 12 | 181, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-07-27 · 533 m · Vendu 299 000 $ (3 664 $/m²) 81,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 848 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.