50-54 Avenue MERCIER · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
614 600 $
Unifamiliale · 2 860 $/m² · 214,9 m² · constr. 1937 · terrain 434,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,9 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 200 $
Rôle antérieur 421 700 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404408375300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
471 600 $
Rôle antérieur
421 700 $
ID provincial
86042404408375300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
2 799
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 91 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-13 · 585 m · Vendu 450 000 $ (2 190 $/m²) 205,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +10 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 966 $ Poids 81 % |
| 2 | 89, 18e rue, Rouyn-Noranda 2026-08-07 · 826 m · Vendu 525 000 $ (2 356 $/m²) 222,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 308 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 463 192 $ Poids 72 % |
| 3 | 116, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 550 m · Vendu 450 000 $ (1 799 $/m²) 250,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −31 745 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 421 680 $ Poids 55 % |
| 4 | 123, avenue Gatineau, Rouyn-Noranda 2025-10-15 · 821 m · Vendu 575 000 $ (2 403 $/m²) 239,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −29 315 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 541 466 $ Poids 50 % |
| 5 | 93, avenue Carter, Rouyn-Noranda 2026-02-10 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (1 796 $/m²) 206 m² · constr. 1931 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +7 993 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 419 449 $ Poids 50 % |
| 6 | 80, avenue Châteauguay, Rouyn-Noranda 2025-05-21 · 718 m · Vendu 450 000 $ (2 366 $/m²) 190,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +29 219 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 501 433 $ Poids 43 % |
| 7 | 507, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 487 000 $ (2 788 $/m²) 174,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +56 031 $ · Ajust. âge −24 350 $ | 524 822 $ Poids 36 % |
| 8 | 78, avenue Laval, Rouyn-Noranda 2024-12-18 · 646 m · Vendu 515 000 $ (2 197 $/m²) 234,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie −21 422 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 540 861 $ Poids 35 % |
| 9 | 648, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 261 $/m²) 199 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +17 977 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 478 137 $ Poids 35 % |
| 10 | 85, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 783 m · Vendu 598 000 $ (3 417 $/m²) 175 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +68 172 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 751 484 $ Poids 34 % |
| 11 | 89, 18e Rue, Rouyn-Noranda 2024-06-18 · 826 m · Vendu 434 500 $ (1 950 $/m²) 222,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 713 $ · Ajust. superficie −7 703 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 464 060 $ Poids 22 % |
| 12 | 105, 3e Rue, Rouyn-Noranda 2024-06-03 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (1 992 $/m²) 210,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +4 084 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 460 104 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.