46-48 Avenue MERCIER · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
518 500 $
Unifamiliale · 2 505 $/m² · 207 m² · constr. 1940 · terrain 406,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 700 $
Rôle antérieur 327 200 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404408386500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 300 $
Valeur bâtiment
323 400 $
Rôle antérieur
327 200 $
ID provincial
86042404408386500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
2 793
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 84 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-13 · 575 m · Vendu 450 000 $ (2 190 $/m²) 205,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 642 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 464 067 $ Poids 84 % |
| 2 | 89, 18e rue, Rouyn-Noranda 2026-08-07 · 825 m · Vendu 525 000 $ (2 356 $/m²) 222,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 615 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 459 135 $ Poids 67 % |
| 3 | 93, avenue Carter, Rouyn-Noranda 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (1 796 $/m²) 206 m² · constr. 1931 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +898 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 417 905 $ Poids 51 % |
| 4 | 80, avenue Châteauguay, Rouyn-Noranda 2025-05-21 · 705 m · Vendu 450 000 $ (2 366 $/m²) 190,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +19 874 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 498 837 $ Poids 48 % |
| 5 | 507, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2026-05-29 · 993 m · Vendu 487 000 $ (2 788 $/m²) 174,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +45 020 $ · Ajust. âge −17 045 $ | 521 116 $ Poids 43 % |
| 6 | 123, avenue Gatineau, Rouyn-Noranda 2025-10-15 · 820 m · Vendu 575 000 $ (2 403 $/m²) 239,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −38 806 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 537 725 $ Poids 41 % |
| 7 | 85, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 776 m · Vendu 598 000 $ (3 417 $/m²) 175 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +54 674 $ · Ajust. âge +38 870 $ | 746 956 $ Poids 41 % |
| 8 | 648, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 261 $/m²) 199 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +9 045 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 475 954 $ Poids 37 % |
| 9 | 78, avenue Laval, Rouyn-Noranda 2024-12-18 · 645 m · Vendu 515 000 $ (2 197 $/m²) 234,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie −30 100 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 532 182 $ Poids 30 % |
| 10 | 123, avenue St-Maurice, Rouyn-Noranda 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 443 000 $ (2 601 $/m²) 170,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie +47 734 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 487 483 $ Poids 25 % |
| 11 | 89, 18e Rue, Rouyn-Noranda 2024-06-18 · 825 m · Vendu 434 500 $ (1 950 $/m²) 222,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 713 $ · Ajust. superficie −15 406 $ · Ajust. âge −39 105 $ | 460 702 $ Poids 20 % |
| 12 | 105, 3e Rue, Rouyn-Noranda 2024-06-03 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (1 992 $/m²) 210,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −3 786 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 454 334 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.