61-63 Avenue MERCIER · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
415 700 $
Unifamiliale · 2 378 $/m² · 174,8 m² · constr. 1938 · terrain 416,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 600 $
Rôle antérieur 287 800 $ +9.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404408922900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 400 $
Valeur bâtiment
243 200 $
Rôle antérieur
287 800 $
ID provincial
86042404408922900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
2 788
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 66 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 748 m · Vendu 598 000 $ (3 417 $/m²) 175 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie −342 $ · Ajust. âge +32 890 $ | 685 960 $ Poids 61 % |
| 2 | 507, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 487 000 $ (2 788 $/m²) 174,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +139 $ · Ajust. âge −21 915 $ | 471 365 $ Poids 60 % |
| 3 | 225, rue Cardinal-Bégin Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 553 m · Vendu 440 000 $ (2 967 $/m²) 148,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +39 312 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 440 860 $ Poids 60 % |
| 4 | 139, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-03-09 · 825 m · Vendu 290 000 $ (1 873 $/m²) 154,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +18 734 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 332 331 $ Poids 57 % |
| 5 | 125, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-13 · 575 m · Vendu 450 000 $ (2 190 $/m²) 205,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −33 613 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 424 311 $ Poids 52 % |
| 6 | 123, 14e Rue, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 613 m · Vendu 369 000 $ (2 563 $/m²) 144 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +39 463 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 424 164 $ Poids 47 % |
| 7 | 80, avenue Châteauguay, Rouyn-Noranda 2025-05-21 · 734 m · Vendu 450 000 $ (2 366 $/m²) 190,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −18 218 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 456 246 $ Poids 46 % |
| 8 | 283, rue Monseigneur-Tessier Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 403 m · Vendu 276 000 $ (1 960 $/m²) 140,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie +33 324 $ · Ajust. âge −4 140 $ | 330 759 $ Poids 41 % |
| 9 | 135, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 563 m · Vendu 375 000 $ (2 593 $/m²) 144,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +39 160 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 447 001 $ Poids 40 % |
| 10 | 67, avenue St-Charles, Rouyn-Noranda 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 197 $/m²) 159,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +24 461 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 528 718 $ Poids 40 % |
| 11 | 123, avenue St-Maurice, Rouyn-Noranda 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 443 000 $ (2 601 $/m²) 170,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie +5 853 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 445 602 $ Poids 38 % |
| 12 | 26, 6e rue, Rouyn-Noranda 2026-01-26 · 875 m · Vendu 400 000 $ (2 799 $/m²) 142,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +44 647 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 493 667 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.