53-55 Avenue MERCIER · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
411 000 $
Unifamiliale · 4 106 $/m² · 100,1 m² · constr. 1985 · terrain 416,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 800 $
Rôle antérieur 285 400 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404408924100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 400 $
Valeur bâtiment
278 400 $
Rôle antérieur
285 400 $
ID provincial
86042404408924100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
2 788
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 65 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2026-01-20 · 492 m · Vendu 110 000 $ (1 165 $/m²) 94,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +3 321 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 134 502 $ Poids 78 % |
| 2 | 4, 7e Rue, Rouyn-Noranda 2026-07-06 · 753 m · Vendu 295 000 $ (2 998 $/m²) 98,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 548 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 327 048 $ Poids 77 % |
| 3 | 251, rue Monseigneur-Tessier Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-14 · 370 m · Vendu 450 000 $ (4 712 $/m²) 95,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +10 838 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 457 536 $ Poids 75 % |
| 4 | 287, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2025-12-18 · 547 m · Vendu 405 000 $ (3 799 $/m²) 106,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −12 348 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 469 092 $ Poids 72 % |
| 5 | 219, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 482 m · Vendu 315 000 $ (3 584 $/m²) 87,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 860 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 368 360 $ Poids 71 % |
| 6 | 183, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 709 m · Vendu 225 000 $ (2 475 $/m²) 90,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 386 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 258 886 $ Poids 70 % |
| 7 | 313, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 687 m · Vendu 245 000 $ (2 342 $/m²) 104,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −5 270 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 285 971 $ Poids 68 % |
| 8 | 155, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 612 m · Vendu 398 500 $ (3 545 $/m²) 112,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 025 $ · Ajust. superficie −21 804 $ · Ajust. âge +39 850 $ | 421 571 $ Poids 65 % |
| 9 | 62, avenue Laval, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 625 m · Vendu 360 000 $ (3 614 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +904 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 417 631 $ Poids 65 % |
| 10 | 210, rue Monseigneur-Rhéaume ouest, Rouyn-Noranda 2025-08-15 · 587 m · Vendu 422 000 $ (3 937 $/m²) 107,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie −13 975 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 485 072 $ Poids 60 % |
| 11 | 41, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 964 m · Vendu 365 000 $ (3 959 $/m²) 92,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +15 637 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 421 740 $ Poids 59 % |
| 12 | 10, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 887 m · Vendu 253 000 $ (2 641 $/m²) 95,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 416 $ · Ajust. superficie +5 678 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 307 394 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.